Дело № 37RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.В., при секретаре Бусыгиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в котором просит сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с вновь образованной площадью 59,3 кв.м.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости с назначением «Жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», но фактически данный объект недвижимости представляет собой самостоятельное жилое здание с системами электроснабжения и отопления, которое имеет одну общую (смежную) стену с квартирой № по адресу: <адрес>, собственником которой являются ответчики. Истец использует объект недвижимости по адресу: <адрес> бор, <адрес>, как жилой дом. Истец в нем проживает, старается поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии, делает в нем ремонт, следит за состоянием дома. Дом состоит из кухни, котельной и жилых комнат, у дома имеется пристройка в виде крыльца. <адрес> помещений составляла 40.9 кв.м. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> бор, <адрес>, находится на земельном участке, который принадлежит истцу. В результате пользования домом пристройка с крыльцом начали разрушаться, произошло проседание фундамента, в результате чего стало происходить оседание и наклон пристройки дома. Ходить по пристройке стало опасно. Истец стала бояться, так как уклон пристройки может повредить саму конструкцию дома. Истцом было принято решение, в целях сохранения и обеспечения безопасности пользования данным домом, произвести ремонт пристройки и крыльца. После производства ремонта пристройки и крыльца, площадь дома изменилась. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами АСРО «Кадастровые инженеры», площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> бор, <адрес>, составляет 59,3 кв.м. В настоящее время истец хотела зарегистрировать технические изменения в площади данного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, но поскольку в выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано наименование недвижимости «Квартира», то внести изменения можно только в судебном порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным заявлением в суд. После реконструкции объекта недвижимости площадь и границы объекта были изменены, но указанные изменения не повлекли нарушения правил градостроительных норм и норм правил застройки, а так же не нарушают прав третьих лиц, в том числе и собственников <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец полагает, что имеются основания для сохранения объекта недвижимости по адресу: <адрес> бор, <адрес>, в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Ранее представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ. Ранее представили заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Шуйского муниципального района по <адрес>, представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось в порядке главы 10 ГПК РФ. Ранее от представителя ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости и земельного участка по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 8-9, 10-13).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2

Собственниками объекта недвижимости по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (20/100 долей в общей долевой собственности), ФИО3 (20/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (20/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (20/100 долей в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Администрации Шуйского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом по адресу: <адрес>, в котором располагается реконструированная <адрес>, согласно правилам землепользования и застройки Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес>, находится в территориальной зоне «Ж-3», что соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 59,3 кв.м. (л.д. 14-21).

В соответствии с выводами технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций, показало, что техническое состояние индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как нормативное. Объект подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Объект обладает достаточной прочностью и устойчивостью для безопасной эксплуатации нормативными нагрузками и воздействиями в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85*», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим к сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Объект соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц их законные права и интересы.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая признание иска ответчиками, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью произведенной реконструкцией, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с вновь образованной площадью 59,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Гаврилова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.