77RS0019-02-2024-013223-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, замене предмета обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, замене предмета обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются собственниками комнат № 1, 2 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес. Указанный многоквартирный дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Указывая на то, что договор, предусматривающий переход права собственности не подписан, нотариусом не удостоверен, в настоящее время момент проживания ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, истец просил прекратить право собственности ответчиков на комнаты № 1,2 в квартире № 45 по адресу: адрес; признать право собственности ФИО3, ФИО1 на двухкомнатную квартиру № 74 по адресу: адрес, признать право собственности адрес на комнаты № 1,2 в квартире № 45 по адресу: адрес, выселить ФИО3, ФИО2 из комнат № 1,2 в квартире № 45 по адресу: адрес и переселить в квартиру № 74 по адресу: адрес, снять с регистрационного учета фио, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из комнаты № 1, 2 в квартире № 45 по адресу: адрес и поставить на регистрационный учет по адресу: адрес, заменить предмет обременения в виде ипотеки (срок действия от 19.03.2021 - 180 месяцев) в пользу ПАО «Сбербанк России», ИНН: <***>, ОГРН: <***> (основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 12.02.2021) с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заедание явились, возражали против удовлетворения требования по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчики ФИО3, ФИО1 являются собственниками комнат № 1,2 площадью жилого помещения 52,5 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 81,1 кв.м, общей площадью 79,7 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м. в доме по адресу: адрес, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРЮЛ.
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире № 45 по адресу: адрес
Судом также установлено, что право собственности на комнату № 2 ФИО1 приобрела 19.03.2021 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи комнаты.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 23.07.2024 № 114888 собственникам ФИО1, ФИО3 взамен освобождаемых комнат № 1,2 площадью помещения 52,5 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. в трехкомнатной квартире площадью 81,1 кв.м., общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадбю 53,5 кв.м. в доме по адресу: адрес, кв. 45 предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,9 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0022015:7818) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
17.07.2024 в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающий переход право собственности на равнозначное жилье.
На предложенный вариант равнозначной квартиры от ответчиков согласие не получено, уведомление истца оставлено им без ответа.
Между тем предложенная квартира является равнозначной, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры.
Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения ДГИ адрес соблюдены, учитывая, что договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования ответчиков на кв. 45 по адрес адрес, прекращено, в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, на основании решения суда ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Требования о замене предмета обременения в виде ипотеки (срок действия от 19.03.2021 - 180 месяцев) в пользу ПАО «Сбербанк России», ИНН: <***>, ОГРН: <***> (основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 12.02.2021) с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес, с внесением соответствующих записей в ЕГРН соответствуют требованиям ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о предоставлении двух отдельных квартир судом не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно части 2 статьи 15, частям 1, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
Из материалов дела следует, что комнаты № № 1, 2 имеют отдельный кадастровый номер, являются изолированными, ранее данные комнаты были предоставлены ответчику ФИО3 по социальному найму, в 01.09.2017 приватизированы в собственность ФИО3
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно статье 10 названного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предполагает в рамках программы реновации предоставление равнозначного жилого помещения, а в случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
После включения дома в программу реновации, 19.03.2021 комната № 2 была продана ответчику ФИО1
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически действия ответчиков направлены на улучшение жилищных условий, однако они не являются малоимущими, не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, следовательно, не вправе претендовать на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств по смыслу приведенных выше норм.
Учитывая изложенное, переселение ответчиков в одну двухкомнатную квартиру, прав ответчиков не нарушает.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку замедление исполнение решения суда приводит к срыву программы реновации и приносит адрес значительные убытки, суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца об обращении решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспортные данные......), ФИО1 (... ...) на комнаты № 1, 2 в квартире № 45 по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО3, ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на комнаты № 1, 2 в квартире № 45 по адресу: адрес.
Выселить ФИО3 (паспортные данные......), ФИО2 (0310 ...) из комнат № 1, 2 в квартире № 45 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить в кв. 74 по адресу: адрес постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.
Заменить предмет обременения в виде ипотеки (срок действия от 19.03.2021 - 180 месяцев) в пользу ПАО «Сбербанк России», ИНН: <***>, ОГРН: <***> (основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 12.02.2021) с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 19.03.2021 в отношении комн. 2 в кв.45 по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 9.03.2021 в отношении кв. 74 по адресу: адрес
Обратить решение суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.01.2025
Судьяфио