Дело № 2-3809/2022 25RS0029-01-2022-006514-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Панасюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок обшей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ФИО2, ФИО3, Советская, ФИО4, Октябрьская, ФИО2. Володарского, ФИО5, Горького, Комсомольская, Дзержинского, ФИО6, Краснознаменная, ФИО7, Кузнечная. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объекты общеобразовательного назначения, объекты дошкольного образования, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика. Руководствуясь ст. 610, ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка факт его передачи арендодателю. Также арендатору разъяснено о необходимости подписания всех экземпляров соглашения XXXX о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и вернуть 1 экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Таким образом, при отказе от договора аренды недвижимого имущества прекращаются обязательства сторон, за исключением обязанности по возврату предмета аренды и уплаты, установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения его арендодателю. В виду направленного уведомления от ДД.ММ.ГГ о намерении администрации Уссурийского городского округа не продолжать арендные отношения, истец считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. Просил договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса признать расторгнутым и обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания дважды извещался надлежащим образом по месту регистрации в XXXX, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ администрацией Уссурийского городского округа ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью обшей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

Договор является одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3).

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

Согласно проектному плану границ земельного участка XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), выданному ФИО1, площадь земельного участка составляет 30 кв.м.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, представитель истца ссылался на то обстоятельство, что в настоящее время изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей администрация Уссурийского городского округа приняла решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ФИО2, ФИО3, Советская, ФИО4, Октябрьская, ФИО2. Володарского, ФИО5, Горького, Комсомольская, Дзержинского, ФИО6, Краснознаменная, ФИО7, Кузнечная. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объекты общеобразовательного назначения, объекты дошкольного образования, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, <...> (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатационного гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.