Дело №2 –1032/2023

76RS0008-01-2023-001031-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, ФИО2 о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением их существования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, просит снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования, нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здания с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>. На земельном участке, по сведениям ЕГРН расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, принадлежащие ОАО «Строитель» (ликвидировано <дата скрыта>). Самих зданий фактически не существует, что подтверждается Актами обследования, выполненными кадастровым инженером А.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещалась надлежаще о дате судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Указала, что земельный участок и спорные здания принадлежали АО «Строитель». АО «Строитель» продало участок ФИО4 – отцу истца. Впоследствии договор был признан недействительным. В настоящее время право на земельный участок не зарегистрировано. ФИО1 планирует заключить договор аренды на участок, но из-за объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, право на которые зарегистрировано за АО «Строитель», ей устно было отказано. Земельным участком пользуется только истица.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 17571 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, стоит на кадастровом учете с 21 апреля 1995 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН, л.д. 8). На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерам: <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>.

Право собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> принадлежит ФИО7, ФИО6, ФИО1 в равных долях. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 12-33).

Нежилое здание с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит ОАО «Строитель» на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 02 апреля 2004 года. С 23 января 2015 года стоит на кадастровом учете. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д 78, 34-39).

Нежилое здание с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит ОАО «Строитель» на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 02 апреля 2004 года. С 02 февраля 2015 года стоит на кадастровом учете. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д 132-134, 40-45). По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Строитель» исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности 26 ноября 2018 года (л.д. 46-58).

Из актов обследования, выполненных 12.08.2022 года кадастровым инженером А., установлено, что в результате осмотра местонахождения здания, с учетом кадастровых сведений об этом здании, подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, здания с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 10,11).

Свидетель С., допрошенный в ходе судебного разбирательства, пояснил, что к нему обратилась ФИО1 с просьбой помочь в оформлении земельного участка. Он внес все здания, принадлежащие ОАО «Строитель», и расположенные на земельном участке на кадастровый учет, исправил реестровые ошибки. Обращался в устной форме в администрацию, был получен ответ, что земельный участок предоставить невозможно, пока на нем числятся здания, принадлежащие ОАО «Строитель», сказали идти в суд, снимать с кадастрового учета здания. ОАО «Строитель» ликвидировано. Основным акционером ОАО «Строитель» был директор ФИО2. У него было более 50% акций. Спорных зданий фактически там нет, лично выезжал, видел. Точно сказать не может, в какой момент здания были разрушены.

Не доверять показаниям свидетеля, представленным актам кадастрового инженера у суда оснований нет. Тем более, что ответчиками не были представлены возражения на предмет иска.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу того, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие (гибель) объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, и нежилого здания (лесосушилка) с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, несуществующие объекты недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением их существования, удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета нежилое здание кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, и нежилое здание (лесосушилка) кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, в связи с прекращением существования объектов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2023г.

Судья Бородина М.В.