УИД28RS0№-05
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ пгт. Серышево
Серышевский районный суд <адрес> в составе:
судьи Кузнецовой И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском и в обоснование заявленных требований указала, что она с мая 2005 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира была ей передана по устной договоренности за денежное вознаграждение ФИО9 Договор не заключался, акт приёма-передачи имущества не подписывался. Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не было ранее зарегистрировано. Государственная регистрация её права не осуществлялась. Она с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Решением Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт её проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 года она принимает все меры по сохранности и поддержанию нормального состояния жилого помещения. За все время владения ею квартирой, никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны третьих лиц не было. Просит суд признать на ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9
Определением Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на заявленных требованиях в полном объёме, просила их удовлетворить. <адрес> по <адрес> является четырёхквартирным. Пояснила, что в спорной квартире проживает с мая 2005 года, она была брошенной, ветхой. Купила она его у какого-то мужчины в июне 2005 года за 13000 рублей, полагая, что тот является собственником данного жилого помещения. Она с супругом самостоятельно отремонтировали квартиру. К квартире проживает она со своей дочерью ФИО10 С того времени она открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, претензий со стороны третьих лиц не было. Отсутствие зарегистрированного права собственности явилось препятствием для её регистрации в спорной квартире.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, действующее на стороне истца, не возражала против удовлетворения иска. Показала, что с родителями она стала проживать в спорной квартире с 2005 года, где и продолжает жить с истцом. Из этой квартиры её водили в детский сад, она ходила в школу. Она не имеет притязаний на спорное жилое помещение.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании не участвовал. Согласно сведениям отделения ЗАГС и реестру наследственных дел, ФИО9 умер в 1998 году, наследников не имеется.
Представитель ответчика администрация Серышевского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении данного дела в своё отсутствие. Из поступившего отзыва и дополнения к нему от представителя по доверенности ФИО5 следует, что согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано в собственность ФИО9 Жилое помещение, расположенное по адресу: Серышевский муниципальный округ, пгт. Серышево, <адрес> на кадастровом учете не состоит, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. С учётом представленных истцом доказательств не возражает против удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>.
Из представленных документов установлено, что ФИО9 на основании решения № Серышевским райсполкомом выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия отдельной квартиры, расположенной по адресу: пгт. Серышево, <адрес>. Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Серышевской администрации, спорное жилое помещение передано ФИО9 в личную собственность. Данный договор зарегистрирован в книге регистрации договоров под №, а также в БТИ.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: пгт. Серышево, <адрес> года постройки - 1971, имеет инвентарный №, общей площадью 22,9 кв.м, физический износ 60%.
Из акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение является аварийным и подлежащим сносу.
Как следует из пояснений истца, в данное жилое помещение она вселилась с разрешения родственника умершего ФИО9, который и передал ей договор о безвозмездной передаче квартиру в собственность. Она открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении 20 лет.
Законность вселения ФИО2 в спорное жилое помещение не оспаривается сторонами.
Факт открытого, постоянного, непрерывного проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается:
- решением Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлен факт постоянного проживания ФИО2 и членов её семьи в <адрес> пгт. Серышево с ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда приведены в качестве доказательств показания свидетеля ФИО7 о том, что истец проживает в квартире с разрешения собственника, который уехал в <адрес>.
- фотографиями, представленными истцом в судебном заседании и находящиеся в экспертном заключении об обследовании технического состояния дома от 2022 года на которых зафиксировано внутреннее убранство квартиры, наличие личных вещей, мебели, двор квартиры ухожен. На некоторых фотографиях в различные периоды времени запечатлены ФИО2 с членами своей семьи в домашней обстановке;
- выпиской о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги с января 2022 года.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 помещением как своим собственным в течение более двадцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Так, свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что являются соседями истца. Спорное жилое помещение было брошенным, разбитым, там бывал какой-то пьющий мужчина, которого все звали по отчеству ФИО3ём. ФИО2 в <адрес> проживает с 2005 года, так как приобрела квартиру у этого мужчины, а тот уехал в западную часть страны. В квартире был сделан ремонт. С тех пор истец с дочерью открыто владеет и пользуется помещением.
Таким образом, суд установил, что на протяжении всего периода владения (20 лет) спорное помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Из сведений отделения ЗАГС по <адрес>, ответчик ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел, в отношении умершего наследственных дел на заводилось, что свидетельствует об отсутствии наследников.
Определением суда производство по настоящему иску к ФИО9 прекращено.
Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа <адрес> спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, земельный участок на кадастровый учёт не поставлен.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2, претендующих на спорное помещение не имеется.
Учитывая, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт. Серышево, <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.
С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последняя 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, несёт расходы по его содержанию.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт. Серышево, <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Кузнецова