Решение по делу № 2-964/2023 от 12.07.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки.

07RS0006-01-2023-001409-50

Дело №2-964/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года

КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бештоевой Ф.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением, в котором просит: - признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и ФИО3; - признать недействительными зарегистрированные права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - кадастровый №, здание нежилое 476,2 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 124,9 кв.м.; - кадастровый №, жилой дом 38,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 55,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 79,1 кв.м.; - восстановить право собственности за ФИО4 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - кадастровый №, здание нежилое 476,2 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 124,9 кв.м.; - кадастровый №, жилой дом 38,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 55,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 79,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, её супругом, и ФИО3 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 передает, а ФИО3 приобретает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде: - здание нежилое, общей площадью 476,2 кв.м. с кадастровым номером №, здание нежилое, общей площадью 124,9 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером № здание нежилое, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером №, здание нежилое, общей площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером № Общая стоимость всего имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 200000 рублей. Во время совершения указанной сделки они с ответчиком состояли в официальном зарегистрированном браке, однако её супруг скрыл от неё факт продажи вышеуказанного имущества и стоимость, по которой оно было продано. Поскольку имущество, проданное её супругом, нажито в период их совместного брака, необходимо согласие супруга на его продажу, а ввиду того, что она не знала о состоявшейся сделки и не давала своего согласия на продажу имущества, считает договор купли-продажи незаконным, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Истец - ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки в суд не представила, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования, заявленные её доверителем, по изложенным в иске основаниям, и при этом настаивала на том, что ответчиком по делу является именно ФИО3 Кроме того, указала, что её доверитель и ответчик по настоящее время состоят в зарегистрированном браке и проживают вместе одной семьей. На протяжении совместной жизни с ответчиком она вкладывала свои деньги в спорные объекты, которые, были приобретены ответчиком еще до заключения брака с её доверителем ФИО1

Ответчик - ФИО3 и третье лицо ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным в исковом заявлении, также являющимся местом их регистрации, в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки суду не представили, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, реестровые дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 2 ст.35 СК РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.3 ст.35 СК РФ).

Согласно п.п.2,3 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью (п.2 ст.256 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Актау», именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО4, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №», заключен договор купли - продажи имущества должника, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество кадастровый №, здание нежилое 476,2 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 124,9 кв.м.; - кадастровый №, жилой <адрес>,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 55,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 79,1 кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость имущества по условиям договора составила 153940 рублей 00 копеек (т.1 л.д.14-15 реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал в собственность Покупателю имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9 реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключён брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Кештова» (л.д.18).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, далее именуемый «Продавец», с одной стороны, продал в собственность ФИО3, далее именуемому «Покупатель», с другой стороны, спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16), что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 просит признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, ссылаясь на то, что по настоящее время она состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 указанное имущество является их совместно нажитым в период брака, и при оформлении сделки по его продаже, ФИО4 необходимо было получить от нее нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки, чего ФИО4 сделано не было и, о состоявшейся сделке она ничего не знала.

Между тем в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств, указывающих на то, что спорное недвижимое имущество приобретено ФИО4 в период их совместного брака.

Более того, указанное обстоятельство опровергается материалами реестровых дел спорных объектов недвижимости, истребованных по запросу суда, из которых следует, что спорное имущество приобретено ФИО4 в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) еще за два года до заключения брака с истцом, соответственно в силу п.2 ст.256 ГК РФ, спорное имущество является его личной собственностью, в связи с чем, при оформлении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, соблюдение положений ст.35 СК РФ, не требовалось.

Требования истца ФИО1, предъявленные к ФИО3, а также изложенные ею доводы в обоснование исковых требований, основаны на неверном толковании ст.35 СК РФ. Положения ст. 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги, либо до заключения брака.

Таким образом, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств обратного истцом суду не представлено, то при этих обстоятельствах в иске ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с применением последствий недействительности сделки, следует отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО3 , признании недействительными зарегистрированные права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: - кадастровый №, здание нежилое 476,2 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 124,9 кв.м.; - кадастровый №, жилой <адрес>,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 55,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 79,1 кв.м., восстановлении права собственности за ФИО4 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: - кадастровый №, здание нежилое 476,2 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 124,9 кв.м.; - кадастровый №, жилой <адрес>,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 55,8 кв.м.; - кадастровый №, здание нежилое 79,1 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев