Дело № 2-1-471/2025 года 40RS0008-01-2025-000313-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,
при секретаре Рыбченко А.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
23 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки; признании жилого помещения, состоящего из части основного строения (литер А) с верандой (литер а1) общей площадью 65,8 кв.м. (площадь помещения для целей государственного кадастрового учета 70 кв.м.), принадлежащего на праве собственности истцу, жилого помещения, состоящего из части основного строения (литер А) с верандой (литер а) общей площадью 66,9 кв.м., (площадь помещения для целей государственного кадастрового учета 71,2 кв.м.), принадлежащего на праве собственности ответчику, согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленным Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, блоками в жилом доме блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности, выделив в собственность сторон блоки в жилом доме блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 иск признала полностью, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения деревня Корсаково Жуковского района, Управления Росреестра по Калужской области, Жуковского филиала общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: <ДАТА> год; год завершения строительства: <ДАТА> год; статус: актуальные, ранее учтенные, дата постановки на учет: <ДАТА>, местоположение: <АДРЕС>, площадь: 96,9 кв.м.
Постановлением администрации сельского поселения деревня Корсаково Жуковского района от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> ? части жилого дома, принадлежащей ответчику ФИО2, присвоен адрес: <АДРЕС>, порядковый <НОМЕР ИЗЪЯТ>; ? части жилого дома, принадлежащей истцу ФИО1, присвоен адрес: <АДРЕС>, порядковый <НОМЕР ИЗЪЯТ>а.
В состав жилого дома входят жилые помещения: жилое помещение, состоящее из части основного строения (литер А) с верандой (литер а1) общей площадью 65,8 кв.м. (площадь помещения для целей государственного кадастрового учета 70 кв.м.), имеющее адрес: <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности истцу; жилое помещение, состоящее из части основного строения (литер А) с верандой (литер а) общей площадью 66,9 кв.м., (площадь помещения для целей государственного кадастрового учета 71,2 кв.м.), имеющее адрес: <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы, положения части 2 статьи 68, статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером <ДАТА>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <АДРЕС>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>) и ФИО2 (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <АДРЕС>
Признать часть жилого дома, состоящую из части основного строения (литер А) с верандой (литер а) общей площадью 66,9 кв.м., (площадь помещения для целей государственного кадастрового учета 71,2 кв.м.), имеющую адрес: <АДРЕС>, согласно техническому описанию на жилой дом, составленному Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, блоком жилого дома блокированной застройки, выделив его в собственность ФИО2 (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>).
Признать часть жилого дома, состоящую из части основного строения (литер А) с верандой (литер а1) общей площадью 65,8 кв.м. (площадь помещения для целей государственного кадастрового учета 70 кв.м.), имеющую адрес: <АДРЕС>, согласно техническому описанию на жилой дом, составленному Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, выделив его в собственность ФИО1 (паспорт серии <НОМЕР ИЗЪЯТ>).
Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки, внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова
Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова