УИД №
№
Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Власенковой С.В.,
при секретаре Сингареевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку уплаты арендной платы, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого истец передал во временное владение и пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику земельный участок в пригодном для его использования состоянии, а ответчик, приняв земельный участок, обязан внести арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год в размере 88227,75 руб. равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответствующего года. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено письмо о необходимости погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, а также пени в размере 10939,02 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 866,42 руб., в том числе 88 227,75 руб. – сумму основного долга за 2023 и 2024 г., проценты за период с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28638,67 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с 27.12.2024г.
В судебное заседание представитель истца администрации Соль-Илецкого муниципального образования не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения по иску, в котором указала, что землей она не пользуется уже более двух лет, в связи с чем считает заявленную сумму задолженности необоснованной. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно положениям пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В силу п. 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)(ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.(ст. 610 ГК РФ).
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 44 000,00 руб.
Пунктом 4.2 договора установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 11 977,75 руб. (с зачетом ранее внесенного задатка в сумме 22 000,00 руб., согласно квитанции на осуществление перевода без открытия счета № серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный арендодателем расчетный счет (пункт 4.4 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы арендатором (пункт 4.6 договора).
Арендная плата вносится арендатором равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября года, за который производится оплата.
Согласно условиям договора арендатор обязан был внести арендную плату за 2023, 2024 года в размере арендной платы 88 227,75 руб. в срок, указанный в договоре аренды, двумя равными частями до 15 сентября и 15 ноября соответствующего года.
В нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 не были внесены платежи за пользование земельным участком за 2023 год и 2023 год в размере 88227,75 руб.
Кроме того, из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была внесена арендная плата, предусмотренная условиями договора в размере 11977,75 руб., в результате чего, начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникла просроченная задолженность, которую истец рассчитал по 27.12.2024г., исходя из расчета пени в размере 0,05% за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной п. 4.5 договора аренды и следующих периодов:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021ЗадолженностьПериод просрочкиФормулаНеустойка
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 977,75
01.01.2021
15.09.2021
258
11 977,75 * 258 * 0.05%
1 545,13 р.
Итого:
1 545,13 руб.
Сумма основного долга: 11 977,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 1 545,13 руб.
с
по
дней
33 977,75
16.09.2021
15.11.2021
61
33 977,75 * 61 * 0.05%
1 036,32 р.
Итого:
1 036,32 руб.
Сумма основного долга: 33 977,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 1 036,32 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
55 977,75
16.11.2021
24.03.2022
129
55 977,75 * 129 * 0.05%
3 610,56 р.
-10 500,00
24.03.2022
Оплата задолженности
45 477,75
25.03.2022
13.07.2022
111
45 477,75 * 111 * 0.05%
2 524,02 р.
-15 000,00
13.07.2022
Оплата задолженности
30 477,75
14.07.2022
15.09.2022
64
30 477,75 * 64 * 0.05%
975,29 р.
Итого:
7 109,87 руб.
Сумма основного долга: 30 477,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 7 109,87 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
52 477,75
16.09.2022
15.11.2022
61
52 477,75 * 61 * 0.05%
1 600,57 р.
Итого:
1 600,57 руб.
Сумма основного долга: 52 477,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 1 600,57 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
74 477,75
16.11.2022
23.12.2022
38
74 477,75 * 38 * 0.05%
1 415,08 р.
-36 250,00
23.12.2022
Оплата задолженности
38 227,75
24.12.2022
21.07.2023
210
38 227,75 * 210 * 0.05%
4 013,91 р.
-16 000,00
21.07.2023
Оплата задолженности
22 227,75
22.07.2023
15.09.2023
56
22 227,75 * 56 * 0.05%
622,38 р.
Итого:
6 051,37 руб.
Сумма основного долга: 22 227,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 051,37 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
22 227,75
16.09.2023
15.11.2023
61
22 227,75 * 61 * 0.05%
677,95 р.
Итого:
677,95 руб.
Сумма основного долга: 22 227,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 677,95 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44 227,75
16.11.2023
15.09.2024
305
44 227,75 * 305 * 0.05%
6 744,73 р.
Итого:
6 744,73 руб.
Сумма основного долга: 44 227,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 744,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
66 227,75
16.09.2024
15.11.2024
61
66 227,75 * 61 * 0.05%
2 019,95 р.
Итого:
2 019,95 руб.
Сумма основного долга: 66 227,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 2 019,95 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2024
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
88 227,75
16.11.2024
27.12.2024
42
88 227,75 * 42 * 0.05%
1 852,78 р.
Итого:
1 852,78 руб.
Сумма основного долга: 88 227,75 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 1 852,78 руб.
Основная сумма задолженности –88 227,75 рублей
Сумма процентов по задолженности - 28 638,67 рублей
Общая сумма задолженности -116 866,42 рублей
Суд проверив данный расчет, соглашается с ним, поскольку он соответствует условиям договора аренды.
Иной расчет задолженности и доказательства ее отсутствия, ответчиком суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору, в соответствии с которым арендатору предлагалось в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления погасить задолженность, включая пени, путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя.
До настоящего времени задолженность по договору арендатором не погашена, платежи на счет арендодателя не поступали.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком были нарушены условия принятого обязательства по внесению платежей в срок и размере установленным договором аренды, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности и процентов по договору аренды в сумме 116 866,42 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами и договором.
В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Главой 5 договора аренда предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды, в котором также разъяснен порядок расторжения договора аренды.
Так как нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка судом установлено, то требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обосновано и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО2 о не использовании земельного участка, суд считает необоснованными, поскольку они противоречат положениям п. 4.7 договора аренды, согласно которому не использование земельного участка не может служит основанием не внесения арендной платы.
ФИО2 договор аренды земельного участка лично подписала, согласилась с его условиями, договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем обязана была его выполнять.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4505,99 руб. в доход бюджета Соль-Илецкого муниципального округа <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Соль-Илецкого муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку уплаты арендной платы с последующим расторжением договора удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Соль-Илецкого муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 866,42 руб., из которых 88 227,75 руб. – сумма основного долга, 28 638,67 руб. – проценты за период с 01.01.2021г. по 27.12.2024г.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ в лице заместителя главы администрации Соль-Илецкого городского округа по строительству, транспорту, благоустройству и ЖКХ ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области государственную пошлину в размере 4505,99 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п Власенкова С.В.
Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.