Дело № 2-589\2023

УИД 74RS0013-01-2023-000606-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности за ним на жилой <адрес>, общей площадью 78, 9 кв.м. ± 0,1 кв.м. по <адрес> в <адрес>, указав в иске, что он купил указанный жилой дом у ответчика ФИО3, который фактически принял наследство после своей бабушки ФИО1, которая при жизни владела и была собственником указанного жилого дома, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения. В настоящее время он не имеет возможности провести в дом газ, поскольку не оформлено в установленном порядке его право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился при надлежащем извещении, о причинах неявки суд не известил.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ ( являющейся по сути договором купли-продажи), видно, что ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом в <адрес> за 30 000 рублей ( л.д. 8).

Указанная расписка - договор подписан продавцом. Расчет по сделке был произведен в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью ответчика на расписке.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при жизни ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно представленной выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что земельному участку общей площадью 1000 кв.м., расположенному в <адрес>, присвоен кадастровый №.

Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, поэтому отсутствуют документы, предусмотренные Законом о кадастре. Площадь жилого дома составляет 78,9 кв.м.

Ранее, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной письменной информацией из ОБЛ ЦТИ по <адрес> и <адрес>.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что проживает в <адрес> по - соседству. Он подтверждает, что в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года проживала семья М-ных, у которых был сын ФИО3. Ему известно, что данный жилой дом купил ФИО2, который до настоящего времени проживает в доме, пользуется им и земельным участком при доме, открыто и добросовестно владеет жилым домом и благоустраивает его.

Свидетель ФИО8 пояснил в судебном заседании, что ответчик является племянником его супруги. ФИО3, принявший наследство в виде жилого <адрес> в <адрес> после смерти бабушки ФИО1 и своих родителей, продал дом в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 Подтвердил в судебном заседании факт продажи данного жилого дома (<адрес>, в <адрес>) ФИО3 ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. Деньги за дом ФИО2 Мустафину передал, претензий у продавца к покупателю не имелось. ФИО2 открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, пользуется им более 14 лет.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 306-308 УК РФ.

Суд считает, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в письменном виде, назвав его распиской, из которой усматривается, что истец приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за 30 тысяч рублей. Деньги за дом выплачены, что подтверждается подписью продавца в их получении. Таким образом, существенные условия договора оговорены сторонами.

Суд полагает, что оснований для признания незаконным Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 не имеется, следовательно, суд полагает возможным заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 78, 9 кв.м. ± 0,1 кв.м. по <адрес> в <адрес>, признать право собственности на указанный жилой <адрес> в <адрес> за ФИО2 в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Суд также учитывает и тот факт, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет затраты на его содержание.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, общей площадью 78, 9 кв.м. ± 0,1 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 78, 9 кв.м. ± 0,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>.

Разъяснить ФИО2, что право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Е.П. Селецкая