№ 2-163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании квартиры частью блокированного жилого дома,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками (по ? доле в праве) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Дом по указанному адресу: фактически состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с отдельными входами, не имеют помещений общего пользования, коммуникаций и общих инженерных сетей. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы просят признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - частью блокированного жилого дома; признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждой, на объект недвижимого имущества - часть блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исключить запись о государственном кадастровом учете объекте недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле в праве) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследодателю ФИО5 указанная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от №, заключенного с МП «Жилкомсоб» Щелковского района, зарегистрированного в МП «Щелковское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес> состоит из двух квартир.

Принадлежащая истцам <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой).

Для определения статуса жилого дома по ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта №, жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем <адрес> № являются жилыми блоками автономными в составе жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Возражений о несогласии с выводами эксперта от сторон не поступило.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым автономным блоком.

Признать за ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 право на ? доли (за каждой) в общей долевой собственности на жилой автономный блок, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Савина Е.В.