Дело № 2- 253/2023 УИД 22RS0067-01-2022-004714-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

с участием прокурора Проценко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности выписаться из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на ответчика выписаться из указанного жилого помещения.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения истцом спорной квартиры, ответчик в качестве зарегистрированных лиц в выписке из домовой книги указан не был. В п. 3.5. договора купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано лишь о наличии регистрации в спорном жилом помещении у ФИО3 и ФИО4

В августе 2022 года от сотрудников паспортного стола ООО «УК ЖЭУ-6 Октябрьского» истцу стало известно о наличии регистрации с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в спорном жилом помещении. Указанная информация стала известна в результате обращения ответчика в миграционную службу Октябрьского района г. Барнаула с целью получения паспорта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем, дело рассмотрено с участием адвоката, назначенного для представления интересов данного ответчика при рассмотрении гражданского дела, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат, назначенный для представления интересов ответчика ФИО2 – ФИО5, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по АК, возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор.2, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из п.3.5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6 в лице ФИО3, на момент подписания договора в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязался снять указанных лиц с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что на момент приобретения жилого помещения истцу не было известно о наличии регистрации ответчика в нем, в выписке из домовой книги отсутствовала такая информация.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги ООО «УК ЖЭУ – 6 Октябрьского» от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО1, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги ООО «УК ЖЭУ – 6 Октябрьского» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении подтверждается также сведениями отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у него во владении и пользовании на законном основании.

Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, установив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, обязательств по оплате и содержанию жилого помещения не выполняет, соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением и проживании в нем не заключено, считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о возложении обязанности на ответчика выписаться из спорного жилого помещения суд расценивает как излишне заявленным по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева