К делу № 2-2556/2023 23RS0013-01-2023-003122-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Полухиной Е.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетней С.И.Д. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетней С.И.Д. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 57,3 кв.м, в т.ч. жилая - 40,8 кв.м. Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры без внесения изменений в многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома- 3, год постройки дома- 1976, расположение- этаж 2, площадь- 57,3 кв.м.

В обоснование требований истцы указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, С.И.Д. на основании Договора купли-продажи квартиры от 06.08.2020г., Договора от 27.01.2021г., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 02.02.2021г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры в 2023 году, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением №2 (ванная) и помещением №1 (сан.узел), демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №1 (сан.узел) и помещением №7 (коридор), возведена (построена) на новом месте перегородка между помещением №1 (сан.узел) и помещением №7 (коридор), оборудован открытый арочный проем в перегородке между помещением №3 (кухня) и помещением №4 (жилая комната), демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (ванная, раковина) в помещении №2 (ванная). В результате перепланировки и переустройства оборудован открытый арочный проем в перегородке между помещением №3 (кухня) и помещением №4 (жилая комната), ликвидировано помещение №1 (сан.узел), площадью 0,9 кв.м., увеличилась площадь помещения №2 (ванная): было - 2,4 кв.м., стало - 3,7 кв.м, площадь квартиры составила: общая — 57,3 кв.м, в т.ч. жилая - 40,8 кв.м. Функциональное назначение образованных помещений квартиры после выполненной реконструкции: №2 - ванная (3,7 кв.м), №3 - кухня (5,1 кв.м), №4 - жилая комната (9,9 кв. м), №5 - жилая комната (17,4 кв.м), №6 - жилая комната (13,5 кв.м), №7 - коридор (7,7 кв.м), №8 - балкон (0,9 кв.м). Соответствие надежности конструкций квартиры №, расположенной на 2-ом этаже четырехэтажного жилого <адрес>, и о том, что переоборудование и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 11.09.2023г., выполненного специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетней С.И.Д. не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Гулькевичского городского поселения. Указали, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 06.08.2020 ФИО1, ФИО2 приобрели в общую собственность недвижимое имущество –квартиру № общей площадью 57,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация права 02.02.2021.

Согласно договора от 27.01.2021, зарегистрированного в реестре №, ФИО1, ФИО2 от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С.И.Д., обязаны оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского(семейного) капитала в общую собственность лиц, с учетом изложенных положений настоящим договором стороны устанавливают следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; ФИО1 - 11/26 (одиннадцать двадцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО2 - 11/26 (одиннадцать двадцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру; С.И.Д. - 4/26 (четыре двадцать шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру.Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2021, ФИО1- общая долевая собственность 11/26, С.И.Д. – общая долевая собственность 4/26, ФИО2- общая долевая собственность 11/26, являются собственниками квартиры площадью 57,1 кв.м расположенной по адресу: <адрес>

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 08.09.2023 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11 сентября 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 08.09.2023г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, а также технического паспорта по состоянию на 16.04.2013 г., представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес> по состоянию до и после перепланировки и переустройства, а также визуальный осмотр квартиры. Установлено: перепланировка и переустройство квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: демонтирована перегородка между помещением №2(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №1(сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована с дверным проёмом перегородка между помещением №1(сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор- до перепланировки и переустройства). Возведена(построена) на новом месте перегородка между помещением №1 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор- до перепланировки и переустройства). Оборудован открытый арочный проём в перегородке между помещением №3(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтированы и установлена на новом месте санитарно-технические приборы(ванная, раковина) в помещении №2(ванная-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: -оборудован открытый арочный проём между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(жилая комната-до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение №1(сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 0,9 кв.м.; увеличилась площадь помещения №2(ванная-до перепланировки и переустройства): было-2,4 кв.м., стало-3,7 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородки между помещением №4(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения №4(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16. п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №2 – ванная площадью 3,7 кв.м, литер А помещение №3 –кухня площадью 5,1 кв.м, литер А помещение №4 – столовая площадью 9,9 кв.м, литер А помещение №5 – жилая комната площадью 17,4 кв.м, литер А помещение №6 –жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер А помещение №7 – коридор площадью 7,7 кв.м, литер А помещение №8 – балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь 57,3 кв.м, жилая площадь- 30,9 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения ФИО1, ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 18.09.2023 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 57,3 кв.м, в т.ч. жилая - 40,8 кв.м. Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры без внесения изменений в многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома- 3, год постройки дома- 1976, расположение- этаж 2, площадь- 57,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах малолетней С.И.Д. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 57,3 кв.м, в т.ч. жилая - 40,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) без внесения изменений в многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома- 3, год постройки дома- 1976, расположение- этаж 2, площадь- 57,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 21 ноября 2023 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова