УИД: 66RS0002-02-2025-002405-49

Гражданское дело № 2-3135/2025

Мотивированное решение составлено 11.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.11.2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре А.И.Доменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просили взыскать задолженность за период с 01.02.2016 по 31.05.2025:с ФИО1 в сумме 291072 руб. 20 коп. (сумма основного долга 128537 руб. 31 коп., пени 162534 руб. 89 коп.); с ФИО2 в сумме 291072 руб. 20 коп. (сумма основного долга 128537 руб. 31 коп., пени 162534 руб. 89 коп.); солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4 1444970 руб. 23 коп. (сумма основного долга 638181 руб. 44 коп., пени 806788 руб. 79 коп.). Также истец просит о пропорциональном взыскании государственной пошлины в сумме 35271 руб. 15 коп..

В обоснование иска указано, что жилой дом № *** г. Екатеринбурге находится в управлении ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании итогового протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками *** вышеуказанного дома. ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в квартире по месту жительства. Расчет производит ООО «Единый расчетный центр» на основании договора № 11 от 01.03.2011, заключенного с истцом. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчики обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, в связи, с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать с ответчиков.

Представитель истца ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили о применении срока исковой давности. Также просили снизить неустойку с учетом имущественного положения.

Суд с учетом позиции истца считает возможным рассмотрение гражданского дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира *** расположенная по адресу: *** находится в собственности ответчиков ФИО1, ФИО2. Ответчики зарегистрированы в квартире весь спорный период.

В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом и не требует дополнительного подтверждения. При этом названная обязанность ответчиками не выполняется.

Судом также установлено, что на основании итогового протокола счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме - жилой дом, в котором находится квартира ответчиков, передан в управление ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района». В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.

При определении задолженности ответчиков суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Суд соглашается с расчетом истца по услугам содержание жилья и отопление по 1/2 доле в праве собственности квартиры в отношении ответчиковФИО1, ФИО2. Остальные начисления распределяются между ответчиками солидарно с учетом солидарной ответственности членов семьи собственников за погашение задолженности в жилом помещении.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с заявлением о применении срока исковой давности с учетом выписки по лицевому счету суд взыскание производит с 01.07.2022 по 31.05.2025 (л.д. 18). Задолженность за указанный период по основному долгу для собственников ФИО1, ФИО2 по услугам (содержание жилья, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД) составляют у каждого 45353 руб. 84 коп.. По остальным услугам солидарно надлежит взыскать со всех ответчиков 226 422 руб. 69 коп.. С учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом имущественного положения ответчиков суд снижает сумму неустойки для собственников до 10000 руб., а для солидарного взыскания до 50000 руб..В удовлетворении требований в остальной части иска суд отказывает как в части суммы основного долга, так и в части взыскания пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд с собственников взыскивает по 1786 руб. 49 коп., а при солидарном взыскании с ответчиков 8921 руб. 27 коп.. В связи с отказом в удовлетворении иска в остальной части требований суд отказывает во взыскании остальной части государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2022 по 31.05.2025 в сумме 55353 руб. 84 коп. (сумма основного долга 45353 руб. 84 коп., пени 10000 руб.); 1786 руб. 49 коп.в счет государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2(<...>) в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2022 по 31.05.2025 в сумме 55353 руб. 84 коп. (сумма основного долга 45353 руб. 84 коп., пени 10000 руб.); 1786 руб. 49 коп.в счет государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2,ФИО3 <...>), ФИО4(<...>) в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате коммунальных услугза период с 01.07.2022 по 31.05.2025 в сумме 276 422 руб. 69 коп. (226 422 руб. 69 коп.основной долг; пени 50000 руб.); 8921 руб. 27 коп.в счет возмещения расходов на госпошлину.

Отказать в удовлетворении иска в остальной части

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Г. Кирюхин