РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 30 августа 2023 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Бортниковой Н.А.,

С участием представителя истцов ФИО1,

Представителя ответчика ПАО Сбербанк – ФИО2

При секретаре Семеновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истцов ФИО3, ФИО4 к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ПАО «Сбербанк», администрации Эртильского муниципального района Воронежской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

мотивировочная часть решения изготовлена 30.08.2023 г.

установил

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ПАО «Сбербанк», администрации Эртильского муниципального района Воронежской области с исковым заявлением, в котором просят:

расторгнуть договор купли-продажи от 24.01.2023 г., заключенный между ФИО3 и ответчиками ФИО5, .... года рождения, ФИО6, .... года рождения, Ш.О.К., .... года рождения, Ш.И,К., .... года рождения, Ш.Д.К., .... года рождения; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, Ш.О.К., Ш.И,К., Ш.Д.К. по 1/5 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером: ...., площадью 38,9 кв.м, по адресу ....; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, Ш.О.К., Ш.И,К., Ш.Д.К. по 1/5 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу ...., площадь 468 кв.м.; восстановить за ФИО3, .... года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объекты недвижимости: квартира с кадастровым номером: .... площадь 38,9 кв.м, адрес объекта: ...., земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь 468 кв.м., прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 26.01.2023, номер государственной регистрации: 36:32:0100064:186-36/094/2023-8, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 120 месяцев, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, в отношении недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером: ...., назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м, адрес объекта: .....

В обоснование исковых требований истец указал следующее. 24.01.2023 стороны заключили в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка с квартирой по адресу ..... Договор сторонами подписан и направлен нотариусом для государственной регистрации перехода права собственности в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован на ответчиков по 1/5 доле в праве за каждым, о чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о регистрации. Оплата должна была быть произведена за счет средств материнского капитала и кредитных средств. Однако покупатели не оплатили по договору приобретенное недвижимое имущество, поскольку банком ответчику ФИО5 было отказано в предоставлении предварительно одобренного кредита, так как переход права собственности уже был зарегистрирован на имя ответчиков. При заключении договора стороны не могли предвидеть те обстоятельства, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, осуществленная в интересах ответчиков нотариусом, до заключения кредитного договора между Банком и ответчиком ФИО5, приведет к отказу Банка в выдаче кредита. Иной возможности оплатить истцам стоимость недвижимого имущества, кроме как за счет кредитных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала, у ответчиков Ш-вых нет. Стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора. Однако органы опеки и попечительства в лице администрации Эртильского муниципального района Воронежской области 21.03.2023 г. № 31-11/1260 отказали в даче разрешения на расторжение договора купли-продажи. Таким образом, истцам в силу сложившихся обстоятельств внесудебным путем расторгнуть договор, прекратить запись о регистрации права собственности ответчиков Ш-вых, запись о регистрации ипотеки и возвратить недвижимое имущество в собственность не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО Сбербанк возражал против удовлетворения иска в отношении ПАО Сбербанк, указывая, что не является надлежащим ответчиком и истцами выбран не надлежащий способ защиты права.

В судебное заседание другие лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Ответчики ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело без их участия и исковые требования признали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.450, 451, 1102 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В период брака с ФИО4 (свидетельство о заключении брака, л.д.23) ФИО3 купил 3.09.2014 квартиру с земельным участком по адресу .... (договор купли-продажи, л.д.25-28).

24.01.2023 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО5, ФИО6, Ш.О.К., .... года рождения, Ш.И,К., .... года рождения, Ш.Д.К., .... года рождения, в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу ..... (л.д.30-35). Договор удостоверен нотариусом, право собственности покупателей по 1/5 доле за каждым на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 25.01.2023 (л.д. 38-66).

Покупателями (ответчиками) оплата по договору продавцу не произведена. По условиям договора купли-продажи от 24.01.2023 (п.2.5 договора) оплата должна была быть произведена за счет средств материнского капитала и кредитных средств ПАО Сбербанк. Однако ПАО Сбербанк отказал ответчику ФИО5 в предоставлении предварительно одобренного кредита (л.д.68-74), так как переход права собственности уже был зарегистрирован на имя ответчиков до выдачи кредита. Однако в ЕГРН 26.01.2023 в отношении квартиры ошибочно внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 36:32:0100064:186-36/094/2023-8, на 120 мес. в пользу ПАО «Сбербанк» в отношении квартира с кадастровым номером: .....

Из объяснения стороны истца следует, что при заключении договора стороны не могли предвидеть те обстоятельства, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, осуществленная в интересах ответчиков нотариусом, до заключения кредитного договора между банком и ответчиком ФИО5, приведет к отказу банка в выдаче кредита. Расторгнуть договор по соглашения стороны не могут, поскольку органы опеки и попечительства в лице администрации Эртильского муниципального района Воронежской области 21.03.2023 г. № 31-11/1260 отказали в даче разрешения на расторжение договора купли-продажи (л.д.76-78, 80-86)

18.07.2023 г. ответчики с использованием средств материнского капитала приобрели жило дом и земельный участок по адресу .... (л.д. 142-148)

На основании изложенного и с учетом признания иска ответчиками ФИО5, ФИО6 исковые требования подлежат удовлетворению. Судебные расходы относятся на ответчиков ФИО5, ФИО6, Ш.О.К., Ш.И,К., Ш.Д.К., поскольку нельзя признать надлежащими ответчиками ПАО «Сбербанк» и администрацию Эртильского муниципального района Воронежской области. Сторона истца не заявляла ко времени вынесения решения заявлений о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО3, ФИО4 к ответчикам ФИО5, ФИО6, Ш.О.К., Ш.И,К., Ш.Д.К., ПАО «Сбербанк», администрации Эртильского муниципального района Воронежской области.

Расторгнуть удостоверенный нотариусом договор купли-продажи от 24.01.2023 г., заключенный между продавцом ФИО3, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., и покупателями ФИО5, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., ФИО6, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., Ш.О.К., .... года рождения, свидетельство о рождении .... .... выдано ...., Ш.И,К., .... года рождения, свидетельство о рождении .... .... выдано ....., Ш.Д.К., .... года рождения, свидетельство о рождении .... .... выдано ...., купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу .....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, .... года рождения, место рождения ...., ФИО6, .... года рождения, место рождения ...., Ш.О.К., .... года рождения, место рождения пгт ...., Ш.И,К., .... года рождения, место рождения ...., Ш.Д.К., .... года рождения, место рождения .... по 1/5 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером: ...., площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу ...., дата государственной регистрации права 25.01.2023 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, .... года рождения, место рождения ...., ФИО6, .... года рождения, место рождения ...., Ш.О.К., .... года рождения, место рождения пгт ...., Ш.И,К., .... года рождения, место рождения ...., Ш.Д.К., .... года рождения, место рождения ...., по 1/5 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу .... площадь 468 кв.м., земли населенных пунктов, дата государственной регистрации права 25.01.2023 г.

Восстановить за ФИО3, .... года рождения, место рождения ...., паспорт РФ .... в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объекты недвижимости: квартира с кадастровым номером: ...., площадь 38,9 кв.м, адрес объекта: ...., земельный участок с кадастровым номером ...., адрес: ...., площадь 468 кв.м.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 26.01.2023, номер государственной регистрации: 36:32:0100064:186-36/094/2023-8, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 120 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк», ИНН <***>, в отношении недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером: 36:32:0100064:186, назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м., адрес объекта: .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: