№ 2-2314/2025
72RS0019-01-2025-002730-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 24 ноября 2025 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования она мотивировала тем, что 10.10.2003 умер ее супруг ФИО2 Наследство после его смерти принято в установленный срок. При жизни супруга в 1998 г. ему предоставлено жилое помещение <адрес>, в счет оплаты за выполненные работы. Право собственности на эту квартиру он не зарегистрировал. При жизни супруга и после его смерти она использовала указанное жилое помещение, делала ремонт, несла расходы на его содержание. Финансовый лицевой счет на квартиру до сих пор открыт на ФИО2 (ошибочно указано Л.А.). В 2023 г. по состоянию здоровья она вынуждена была переехать в г. Краснодар. Но в квартире проживают родственники. В течение 27 лет она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим жилым помещением как своим, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания. До 2023 г. Администрация г. Тобольска не интересовалась этим жилым помещением, титульный собственник до 2023 г. отсутствовал. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности; прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на эту квартиру.
Определением от 31.10.2025 к производству принято дополнительное требование, в котором истец просила признать недействительным распоряжение Администрации г. Тобольска от 13.11.2009 «О передаче муниципального жилищного фонда в управление» в части передачи в собственность Муниципального образования городской округ город Тобольск квартиры <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Осинцева О.А. в судебном заседании на первоначальных требованиях настаивала, пояснила, что в 90-ые годы ФИО2 эта квартира предоставлена в качестве оплаты за выполненные работы. Документы утрачены при переезде. В лицевом счете указано, что он открыт на ФИО2, потому что его так называли. В квартире жила дочь. После смерти ФИО2 в квартиру переехала ФИО1 из дома в с. Абалак. Она жила там до 2023 г. Истец оплачивает за квартиру до настоящего времени. Квартирой пользуется ее сын, сдает ее. В квартире никто не зарегистрирован. На требовании о признании недействительным распоряжения Администрации г. Тобольска от 13.11.2009 «О передаче муниципального жилищного фонда в управление» в части передачи в собственность Муниципального образования городской округ город Тобольск этой квартиры представитель истца не настаивала, пояснила, что у нее нет полномочий отказаться от него, пояснила, что для признания права собственности в порядке приобретательной давности это требование значение не имеет.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что, видимо, в 2009 г. эту квартиру упустили, не включили в распоряжение. Лицевой счет открыт на ФИО2 Задолженности нет. Администрация г. Тобольска не оплачивает за коммунальные услуги по этому адресу. Об этой квартире Администрация г. Тобольска узнала в июле 2025 г., когда ФИО4 обратился с заявлением о предоставлении копии ордера на нее. Сотрудники Администрации не смогли попасть в квартиру примерно полторы недели назад, потому что им не открыли. Не выявлены документы о предоставлении квартиры ФИО2
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из свидетельства о смерти (л.д.13) следует, что ФИО2 умер 10.10.2003.
Из копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 (л.д.47-72), следует, что наследником, принявшим наследство после его смерти, является его супруга ФИО1 Спорная квартира в наследственное имущество не входила.
Из копии поквартирной карточки (л.д.14) следует, что нанимателем (владельцем) квартиры <адрес>, указан Челольян, зарегистрированных лиц нет.
Из выписок из финансового лицевого счета (л.д.17-35) следует, что лицевой счет № <адрес>, открыт на ФИО2, задолженности по оплате за квартиру нет.
Из уведомления от 24.07.2025 (л.д.16) следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>.
Из выписки из ЕГРН (л.д.75-76) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск на основании распоряжения Администрации г. Тобольска № 2218 от 13.11.2008, право собственности зарегистрировано 10.08.2023.
Распоряжением Администрации г. Тобольска от 13.11.2009 № 2218 (л.д.98-118) жилые помещения, указанные в приложении № 2, включены в реестр муниципальной собственности; квартира <адрес>, в этом приложении не указана.
Распоряжением Администрации г. Тобольска от 17.02.2021 № 282-р (л.д.79-80) внесены изменения в распоряжение Администрации г. Тобольска от 13.11.2009 № 2218, квартира <адрес>, включена в состав муниципальной казны и реестр муниципальной собственности.
По информации МБУ «Муниципальный архив г. Тобольска» от 29.07.2025 (л.д.128) в распоряжениях администрации города за 1998-2004 гг. не выявлены сведения о предоставлении гражданам, в том числе ФИО2 жилого помещения <адрес>.
По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска от 06.08.2025 (л.д.36-37) по информации ОАО «ТРИЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, отсутствует. В архивных документах отсутствуют сведения о предоставлении ФИО2 этого жилого помещения.
Свидетель Ч.. показал, что квартира передана отцу за выполненные работы примерно в 1998 г. Документы на квартиру были, но потерялись при переезде. В этой квартире жила его сестра до переезда в г. Краснодар. После смерти отца в эту квартиру переехала ФИО1, жила там год или два до переезда в Краснодарский край. По просьбе матери он оплачивает коммунальные услуги. Квартира пригодна для проживания. В ней сделан косметический ремонт. Сейчас в ней живет брат отца. Отца на работе называли Л.А..
Свидетель ФИО5 показал, что Ч.Е. он знает с 1998 г. Он слышал, что квартиру <адрес>, дали ФИО2 за выполненные работы. Сам он помогал перевозить ФИО1 в эту квартиру в 2003 г. после смерти ФИО2 За эту квартиру оплачивает Е.. ФИО1 жила в этой квартире до отъезда в Краснодарский край.
Показания свидетелей последовательны, оснований не доверять им у суда нет.
Представленные доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, а после его смерти ФИО1 этой квартирой, начиная с 1998 г.
При изложенных обстоятельствах требования истца о признании ее права собственности в порядке приобретательной давности на эту квартиру и, соответственно, о прекращении права собственности на нее Муниципального образования городской округ город Тобольск подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требования о признании недействительным распоряжения Администрации г. Тобольска от 13.11.2009 «О передаче муниципального жилищного фонда в управление» в части передачи в собственность Муниципального образования городской округ город Тобольск квартиры <адрес>, необходимо отказать, потому что наличие этого распоряжения для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеет значение.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилое помещение <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на жилое помещение <адрес>.
Отказать ФИО1 (ИНН №) в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.