мотивированное решение суда составлено 09.04.2025

50RS0№-59

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ф 1412 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору аренды.

Истец – <адрес> Балашиха в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 52-53).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 54-55), о причинах неявки в суд не известила (л.д. 54-55)

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> Балашиха (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № ф 1412, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г Балашиха (л.д. 6).

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора) (л.д. 7).

Годовая арендная плата составляет <данные изъяты>. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Балашиха (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства (л.д. 24).

Согласно пункту 1.2 договора, на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности покупателю (л.д. 24).

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № ф 1412, заключенный 02.2024 между Комитетом по управлению имуществом <адрес> Балашиха и ФИО1 считается расторгнутым сторонами с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д. 25).

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ф 1412 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (л.д. 31-32)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности (л.д. 20).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт. 5).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно служебной записке начальника управления земельных отношений <адрес> Балашиха, ФИО2 произвела оплату по претензии в полном объеме (л.д. 59, 56).

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по арендной плате и пени в настоящее время отсутствует, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований <адрес> Балашиха (ИНН № к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.