Дело № 2-4124/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005294-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

Секретаря судебного заседания Исаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с учетом уточненных требований просит обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору займа б/н от 13.11.2024 на предмет залога

- на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, право собственности зарегистрировано 04.02.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2021, государственная запись регистрации <номер>, кадастровой стоимостью 455340,00 руб., начальная продажная стоимость – 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «ХОНЕСТ», которая составляет 392000 руб.;

- на земельный участок площадью 620 кв.м-установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый <номер>, правообладатель ФИО2, права собственности зарегистрировано 19.03.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка 13.03.2021, государственная запись регистрации <номер> кадастровой стоимостью 470480,8 руб., начальная продажная стоимость – 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «ХОНЕСТ», которая составляет 376000 руб.;

а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 50 000 руб.00 коп., госпошлину размере 23516,00 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 13 ноября 2024 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа б/н, в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику заем в размере 3 500 000, а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты за пользование, в обусловленный договором срок. Сумма займа была передана ФИО3, что подтверждается распиской от 13.11.2024 по договору займа. Согласно п.3.1 договора займа, заем предоставлен на срок до 12 мая 2025 включительно, указанный срок может быть продлен по соглашению сторон. В соответствии с п.5.1 договора, заем возвращается в следующем порядке и сроки 3 500 000,00 руб. в срок до 12 мая 2025?в день последнего платежа оплачиваются проценты. Согласно п.2.2 договора, размер процентов за пользование займом составляет 14% годовых от суммы займа. В настоящий момент заем ФИО3 не возвращен полностью, Заимодавцу оплачена сумма в размере 1 500 000,00 руб. не погашенная сумма составляет 2 000 000, 00 руб.Расчет процентов за пользование займом, подлежащих уплате на дату 12.05.2025, в соответствии с п.2.2, п.3.1 договора составляет 231686,96 руб. Согласно п.6.2 договора, в случае просрочки возврата займа и/или процентов, заемщик также выплачивает займодавцу неустойку в размере 0.5% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, период просрочки определен с 13.05.2025.-08.08.2025 и составляет 981942,26 руб. Таким образом, сумма неисполненных требований ФИО3 из договора займа б/н от 13.11.2024 на момент подачи искового заявления составляет 3 213 629,22 руб. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа б/н от 13.11.2024 между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, также заключен договор залога от 13.11.2024. Ограничение права собственности на имущество, переданное в залог по договору залога от 13.11.2024 было зарегистрировано в ЕГРН. Кроме этого в целях определения начальной продажной цены Предмета залога, истцом был заключен договор <номер> от 22.09.2025 на оказание услуг по оценке с экспертной организацией ООО «ХОНЕСТ» расходы по оплате услуг оценщика составляют 50 000 руб.00 коп.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, доверила представлять свои интересы ФИО5, которая в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, подтвердили факт заключения договора займа и договора залога с истцом, сумму задолженности не оспаривали. Ответчик согласна с расходами по оплате услуг оценщика и по оплате государственной пошлины.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13 ноября 2024 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа б/н, в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику заем в размере 3 500 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты за пользование, в обусловленный договором срок. Согласно п.3.1 договора займа, заем предоставлен на срок до 12 мая 2025 включительно, указанный срок может быть продлен по соглашению сторон. В соответствии с п.5.1 договора, заем возвращается в следующем порядке и сроки 3 500 000,00 руб. в срок до 12 мая 2025, в день последнего платежа оплачиваются проценты. Согласно п.2.2 договора, размер процентов за пользование займом составляет 14% годовых от суммы займа.

Сумма займа была передана ФИО3, что подтверждается распиской от 13.11.2024 по договору займа.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа б/н от 13.11.2024 между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, также заключен договор залога от 13.11.2024, предметом которого являются: земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства; земельный участок площадью 620 кв.м-установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый <номер> (л.д.18-20).

В настоящий момент заем ФИО3 не возвращен полностью, Заимодавцу оплачена сумма в размере 1 500 000,00 руб. не погашенная сумма составляет 2 000 000, 00 руб.Расчет процентов за пользование займом, подлежащих уплате на дату 12.05.2025, в соответствии с п.2.2, п.3.1 договора составляет 231686,96 руб. Согласно п.6.2 договора, в случае просрочки возврата займа и/или процентов, заемщик также выплачивает займодавцу неустойку в размере 0.5% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, период просрочки определен с 13.05.2025.-08.08.2025 и составляет 981942,26 руб. Таким образом, сумма неисполненных требований ФИО3 из договора займа б/н от 13.11.2024 на момент подачи искового заявления составляет 3 213 629,22 руб. (л.д. 40).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части. предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитор) (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Договором об ипотеке между Кредитором и Залогодателем иного, чем положениями п. 1 и п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке, не предусмотрено, соответственно, стоимостью Предмета ипотеки обеспечивается удовлетворение требований Кредитора о возврате кредита, оплате всех начисленных процентов и неустоек в размере, который такие суммы имеют на дату обращения Кредитора с такими требование с требованием об обращении взыскания на Предмет ипотеки.

Согласно п. 1.2 Договора залога Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика из договора займа передал Кредитору в залог, а Кредитор принял в залог Предмет залога:

-земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>

- земельный участок площадью 620 кв.м-установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-автомобиль марки Лэнд Ровер DISCOVERY 3 (21.04.2025 автомобиль был впоследствии исключен из реестра уведомлений о залоге движимого имущества ЕИС нотариата на основании заявления Залогодержателя).

Согласно п.2.3 Договора займа между физическими лицами заем обеспечивается в том числе залогом объектов недвижимости.

Согласно п. 1.5. Договора залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по основному договору получить удовлетворение из стоимости объектов недвижимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом (п. 3.3.4. Договора залога).

Обращение взыскания и реализация предмета залога в судебном порядке могут быть осуществлены в случае любого нарушении залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, в том числе в случае однократного исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, независимо от суммы неисполненного обязательства с четом ограничений, установленных законодательством РФ. (п.4.4 Договора залога).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником заложенного недвижимого имущества является ответчик ФИО2 (л.д. 23-29).

В связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В целях определения начальной продажной цены Предмета залога, истцом был заключен договор <номер> от 22.09.2025 на оказание услуг по оценке с экспертной организацией ООО «ХОНЕСТ» расходы по оплате услуг оценщика составляют 50 000 руб.00 коп., что подтверждается платежным поручением № 78 от 29.09.2025, которые истец также просит взыскать с ответчика.

В соответствии с отчетом об оценки <номер> от 10.10.2025 рыночная стоимость Предмета залога составляет на земельный участок <номер>, общей площадью 620 кв.м, кадастровый <номер> руб.00 коп., на земельный участок <номер>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый <номер> руб.00 коп.,

В соответствии с условиями договора залога начальная продажная цена определяется из расчета 80% от рыночной стоимости на земельный участок <номер>, общей площадью 620 кв.м, кадастровый <номер> руб.00 коп., на земельный участок <номер>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый <номер> руб.00 коп

Проанализировав вышеуказанный отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, у суда нет оснований не доверять данному документу. Оно принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость залогового имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также требования Закона об ипотеке, начальная продажная цена спорного имущества определяется судом в размере 80% от рыночной стоимости на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <номер> Способ реализации недвижимого имущества следует определить путем продажи на публичных торгах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23516 рублей 00 копеек., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 50000 руб.00 коп.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципа состязательности сторон, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ответчика ФИО2 (ИНН <номер>) по Договору займа б/н от 13.11.2024 в размере 3213629 (три миллиона двести тринадцать тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 22 копейки, на предмет залога:

-земельный участок площадью 620 кв.м, местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес> кадастровый <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 392000 (триста девяносто две тысячи) рублей, порядок реализации - путем продажи с публичных торгов,

-земельный участок площадью 620 кв.м, местоположение –<адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 376000 (триста семьдесят шесть) рублей, порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу ФИО4 (ИНН <номер>) расходы по оплате услуг оценщика в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23516 (двадцать три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение составлено: 12.12.2025.