63RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что она является наследником после смерти супруга ФИО3, которому при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером №. С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд установить факт реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2474 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Вега».
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.
Третьи лица МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником вышеуказанного земельного участка.
При жизни, ФИО3 чу, по решению Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок был предоставлен в личное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.
Также ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана выписки из похозяйственной книги, содержащая сведения о том, что в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № Администрацией сельского поселения Черноречье о том, что ФИО3 чу на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.
Кроме того, справка от № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает пользование жилым домом, расположенным на указанном земельном участке, ФИО3 Н.чем с 1970 года, лицевой счет был открыт в 1980 году.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега» в отношении земельного участка по адресу: <адрес> проведены геодезические работы и составлен План границ земельного участка, в котором указано местоположение границы земельного участка по средствам определения координат характерных точек таких границ. Согласно Плану границ земельного участка, выполненному ООО «Вега», рельеф территории ровный, земельный участок спланирован и огорожен забором. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. <адрес> земельного участка составила 2474 кв.м. По результатам измерений установлено, что на местности рассматриваемый земельный участок и смежные земельные участки спланированы, со всех сторон огорожены заборами различных конструкций. На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется.
Согласно решению Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общедолевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО5 и дом признан «жилым домом блокированной застройки».
Однако при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана было выявлено, что жилой дом блокированной застройки ФИО1 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 1550 кв.м. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Однако, в процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Реестровая ошибка была допущена при первоначальном кадастровом учете в 2008 году ООО ПСБ «Гейзер». Местоположение жилого дома на рассматриваемом земельном участи подтверждает, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ рассматриваемого земельного участка, т.к. объект капитального строительства имеет прочную связь с землей и не может быть перемещен без нанесения урона всей конструкции. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что замеры земельного участка в 2008 году были проведены неверно.
ООО «Вега» проведено обследование и геодезическая съемка земельного участка по фактическим границам (по забору). Собственник рассматриваемого земельного участка подтверждает, что участок существует именно в этих границах с момента его образования, т.е. в исторически сложившихся границах. Согласно геодезической съемке земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 2474 кв.м Документ о границах в момент образования земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Однако имеется ответ Роскадастра N? № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся материалы из состава дела по инвентаризации земель от 1999 <адрес> плану от 1999 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 2507 кв.м, что подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
При рассмотрении данного дела суд учитывает, что споров по фактическим границам не имеется.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлено о признании исковых требований.
Согласно экспертному заключению, составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Вега».
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:
Название точки
Координаты
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельных участков с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.