Дело №2-2018/2023
УИД23RS0011-01-2023-001013-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 12 мая 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.
при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на жилые помещения.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор, по которому они обязались совместными усилиями обеспечить реализацию некоммерческого проекта «Модернизация мансардного этажа объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями «Договора», она обязалась осуществить финансирование «Проекта» в размере 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек, а ответчик обязался обеспечить вложение предоставленных средств в объект некоммерческой деятельности, зарегистрировать и передать ей право собственности на 50% модернизированного объекта не позднее 01 ноября 2022 года.
Ею вёлся контроль за модернизацией объекта - мансардного этажа здания с кадастровым номером №
По итогу окончания работ были заказаны кадастровые работы по обследованию и изготовлению технико-экономической документации, технических планов помещений спорного объекта, а также экспертом ФИО3 проведены экспертизы и подготовлены соответствующие заключения эксперта по строительно-технической экспертизе, согласно которым помещения объекта по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению, расположенные на шестом этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, являются квартирами.
12 сентября 2022 года она самостоятельно обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности на <адрес>, №, расположенные в <адрес> в <адрес>.
22 сентября 2022 года были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на <адрес>.
26 сентября 2022 года было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на <адрес>.
Поскольку ею все условия договора выполнены в полном объёме, однако право собственности на 50% модернизированного объекта некоммерческой деятельности ответчиком не передано, государственная регистрация права собственности не произведена.
02 ноября 2022 года ответчику было вручено претензионное письмо с просьбой осуществить передачу объекта недвижимости и произвести регистрацию права собственности соответствующей части объекта по достигнутому Договору, а именно – жилого помещения, площадью 75,7 кв. м, расположенного на мансардном этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: «<адрес>, в срок до 01 декабря 2022 года.
17 ноября 2022 года ответчику было вручено повторное претензионное письмо с аналогичной просьбой исполнить добровольно взятые на себя обязательства по Договору.
Ответчик условия Договора в добровольном порядке не исполняет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их.
В судебное заседание ответчик не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Неявка участников процесса, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чём предоставил суду соответствующее письменное заявление.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания иска ответчиком.
При этом судом принимается во внимание, что заключениями эксперта ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническим экспертизам помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в <адрес>, установлено следующее:
- по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению помещение, площадью 75,7 кв. м, расположенное на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой;
- по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению помещение, площадью 59,7 кв. м, расположенное на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № площадью 75,7 кв. м, назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира», номер (тип) этажа: «б/н, Мансарда», обозначение (номер) помещения: «<адрес>», адрес объекта недвижимости: «<адрес>».
Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № площадью 59,7 кв. м, назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира», номер (тип) этажа: «б/н, Мансарда», обозначение (номер) помещения: «<адрес>», адрес объекта недвижимости: «<адрес>».
Настоящее решение является обязательным основанием для получения адресных заключений, изготовления технических планов объектов капитального строительства, постановки на кадастровый учёт (в том числе внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)) недвижимого имущества и/или государственной регистрации права собственности на:
- помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № площадью 59,7 кв. м. назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира», номер (тип) этажа: «б/н, Мансарда», обозначение (номер) помещения: «<адрес>», адрес объекта недвижимости: «<адрес>»;
- помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв. м. назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира», номер (тип) этажа: «б/н, Мансарда», обозначение (номер) помещения: «<адрес>», адрес объекта недвижимости: «<адрес>», - в соответствии с настоящим решением суда;
а также является обязательным основанием для внесения и/или исключения соответствующих записей/изменений/уточнений в/из ЕГРН, в том числе – для постановки на кадастровый учёт и/или внесения изменений в ЕГРН в соответствии с техническими планами, изготовленными 29 августа 2022 года кадастровым инженером Перепелицей И.О., в отношении объектов недвижимости, а именно в отношении:
- помещения, расположенного в здании с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв. м. назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира», номер (тип) этажа: «б/н, Мансарда», обозначение (номер) помещения: «<адрес>», адрес объекта недвижимости: <адрес>»;
- помещения, расположенного в здании с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв. м. назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира», номер (тип) этажа: «б/н, Мансарда», обозначение (номер) помещения: «<адрес>», адрес объекта недвижимости: <адрес>»;
внесения необходимых изменений в кадастровый учёт здания с кадастровым номером №, в том числе увеличения площади и этажности, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в любом отделе/филиале).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья: