Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск

21 октября 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, состоит на регистрационном учете в указанной квартире.

Истцом для улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка, а именно: прихожая (пом. 1 после перепланировки) образовалась за счет площади коридора (пом. 1 до перепланировки), части площади жилой комнаты (пом. 5 до перепланировки), части площади шкафа (пом. 2 до перепланировки) и части площади шкафа (пом. 3 до перепланировки); жилая комната (пом. 4 после перепланировки) образовалась за счет части площади жилой комнаты (пом. 5 до перепланировки); шкаф (пом. 2 после перепланировки) образовался за счет части площади шкафа (пом. 2 до перепланировки) и части площади шкафа (пом. 3 до перепланировки); жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перераспределения площадей между жилым и вспомогательным помещениями. Общая площадь квартиры уменьшилась за счет возведенных перегородок и отделки. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована ненесущая гипсовая панельная перегородка с дверным едоком между коридором (пом. 1 до перепланировки) и жилой комнатой I пом. 5 до перепланировки); демонтированы ненесущие гипсовые панельные перегородки, в том числе с дверным блоком, между коридором (пом. 1 до перепланировки) и шкафом (пом. 2 до перепланировки); демонтированы ненесущие гипсовые панельные перегородки, в том числе с дверным блоком, между жилой комнатой (пом. 5 до перепланировки) и шкафом (пом. 3 до перепланировки); демонтирована ненесущая гипсовая панельная перегородка между шкафом (пом. 2 до перепланировки) и шкафом (пом. 3 до перепланировки); возведены перегородки, в том числе с дверным блоком, между прихожей (пом. 1 после перепланировки) и шкафом (пом. 2 после перепланировки); возведена перегородка между жилой комнатой (пом. 4 после перепланировки) и шкафом (пом. 2 после перепланировки). В процессе перепланировки изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования не проводилось.

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан, истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством при предоставлении заключения о соответствии самовольно выполненной перепланировки жилого помещения требованиям пожарной безопасности.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении кроме истца никто не зарегистрирован.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно: прихожая (пом. 1 после перепланировки) образовалась за счет площади коридора (пом. 1 до перепланировки), части площади жилой комнаты (пом. 5 до перепланировки), части площади шкафа (пом. 2 до перепланировки) и части площади шкафа (пом. 3 до перепланировки); жилая комната (пом. 4 после перепланировки) образовалась за счет части площади жилой комнаты (пом. 5 до перепланировки); шкаф (пом. 2 после перепланировки) образовался за счет части площади шкафа (пом. 2 до перепланировки) и части площади шкафа (пом. 3 до перепланировки); жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перераспределения площадей между жилым и вспомогательным помещениями. Общая площадь квартиры уменьшилась за счет возведенных перегородок и отделки.

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована ненесущая гипсовая панельная перегородка с дверным едоком между коридором (пом. 1 до перепланировки) и жилой комнатой I пом. 5 до перепланировки); демонтированы ненесущие гипсовые панельные перегородки, в том числе с дверным блоком, между коридором (пом. 1 до перепланировки) и шкафом (пом. 2 до перепланировки); демонтированы ненесущие гипсовые панельные перегородки, в том числе с дверным блоком, между жилой комнатой (пом. 5 до перепланировки) и шкафом (пом. 3 до перепланировки); демонтирована ненесущая гипсовая панельная перегородка между шкафом (пом. 2 до перепланировки) и шкафом (пом. 3 до перепланировки); возведены перегородки, в том числе с дверным блоком, между прихожей (пом. 1 после перепланировки) и шкафом (пом. 2 после перепланировки); возведена перегородка между жилой комнатой (пом. 4 после перепланировки) и шкафом (пом. 2 после перепланировки). В процессе перепланировки изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования не проводилось.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию объект на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО <данные изъяты>», отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому строительные работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «<данные изъяты>», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями санитарного законодательства.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Копия верна Судья

М.В. Антонов М.В. Антонов