УИД 11RS0001-01-2024-016703-36

Дело № 2-683/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выплате возмещения за изымаемую недвижимость,

ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выплате возмещения за изымаемую недвижимость,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом уменьшения и изменения требований) об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве собственности на земельный участок по адресу ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 440 878 рублей, выплате ей возмещение за изымаемую недвижимость в размере 1 440 878 рублей.

ФИО3, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом приняты к производству исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения требований) об изъятии у каждого из них для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащими им долями в праве собственности на земельный участок по адресу ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме по 1 440 878 рублей в пользу каждого из них, выплате им возмещение за изымаемую недвижимость в размере по 1 440 878 рублей в пользу каждого из них.

В обоснование исков указано на недостоверность отчета об оценке спорной недвижимости, составленного оценщиком ООО «Аксерли», на основании которого администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Аксерли».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии её и указанных лиц, на исковых требованиях настаивала.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, а размер возмещения за изымаемую недвижимость подлежащим определению исходя из заключения эксперта с учётом наличия у ФИО3 иных жилых помещений, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) ФИО2, ФИО4 (записи в ЕГРН от ** ** **), ФИО3 (запись в ЕГРН от ** ** **) на основании договора на передачу жилого помещения в долевую собственность №... от ** ** **. Ранее указанное право общей долевой собственности было зарегистрировано в реестре БТИ ** ** **.

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 50,2 кв.м.

ФИО2, ФИО4 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ....

ФИО3 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Многоквартирный дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Доказательств изменения указанного срока материалы дела не содержат.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: .... В связи с изъятием земельного участка постановлено изъять путём выкупа в том числе жилое помещение по адресу: ....

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомила ФИО2 о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения №... в .... К письму приложен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчёт об оценке недвижимости от ** ** ** №..., составленный оценщика ООО «Аксерли».

Согласно направленному ФИО2 отчёту оценщика ООО «Аксерли» №... размер возмещения за изымаемое у ФИО2, ФИО3, ФИО4 недвижимое имущество составил 4 162 705 рублей 57 коп.

При этом в данном письме также указано о том, что у администрации МО ГО «Сыктывкар» не имеется возможности заключить соглашение об изъятии спорной недвижимости для муниципальных нужд в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для выплаты возмещения за изымаемую недвижимость.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.Соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., к настоящему времени не заключено.

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии принадлежащего, в том числе, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения исходит из наличия законных оснований для изъятия у ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

В целях установления рыночной стоимость спорного имущества и достоверности представленных ответчиков отчёта о рыночной стоимости, определением суда от ** ** ** по ходатайству стороны истца назначалась судебно-оценочная экспертиза, производство которой было получено индивидуальному предпринимателю ИП ФИО7

В суд представлено экспертное заключение индивидуального предпринимателя ФИО7 №... от ** ** **, согласно которому отчёт об оценке №... от ** ** **, составленный ООО «Аксерли», об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., является недостоверным.

В частности, экспертом указано, что:

- оценщиком недостаточно изучен рынок в месте расположения объекта оценки и подбор объектов-аналогов проведен некорректно выбор объектов-аналогов для определения рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода оценщиком проведён некорректно;

- оценщиком не расшифрован расчет по компенсации за не произведенный ремонт;

- размер возмещения на переезд, съем жилья, регистрации прав собственности произведены без обоснования (сроков);

Также из заключения эксперта следует, что по состоянию на момент проведения оценки размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., с включением в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 4 286 634 рубля.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО7, обладающей соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами, не опровергнуты.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., площадью 31,3 кв.м, а также жилое помещение по адресу: ..., площадью 43,9 кв.м. Каких-либо допустимых доказательств непригодности указанных помещений для проживания материалы дела не содержат. Из материалов дела следует, что ФИО3 в жилом помещении по адресу: ... не проживает.

С учетом наличия в собственности ФИО3 иных жилых помещений, суд полагает необходимым исключить из суммы возмещения за изымаемое у ФИО3 недвижимое имущество, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, включающие согласно экспертному заключению убытки, связанные с временным наймом иного жилого помещения в ....

Размер указанных расходов определен экспертом в размере 87 700 рублей. Доля ФИО3 в указанных расходах составляет 29 233 рубля 33 коп. (87700/3) Указанная сумма подлежит исключению из размера возмещения за изымаемую у ФИО3 недвижимость.

Приведенные ответчиком доводы об исключении также суммы расходов на переезд ФИО3 являются необоснованными, поскольку доказательства того, что спорная квартира освобождена от личных вещей ФИО3, суду не представлено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводам о наличии оснований для:

- изъятия у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 428 878 рублей, согласно следующему расчёту: 4286634/3;

- изъятия у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 428 878 рублей, согласно аналогичному расчёту;

- изъятия у ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 399 644 рубля 67 коп., согласно следующему расчёту: 4286634/3-29233,33.

При этом доводы стороны ответчика об отсутствии достаточного финансирования для выплаты ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость не имеют правового значения в рассматриваемом споре, поскольку реализация указанными лицами своих прав собственника, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не ставится законом в зависимость от параметров местного бюджета. Данные обстоятельства не могут ограничивать указанных лиц в реализации предоставленных им законом прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации, вне зависимости от предъявления истцом таких требований.

С учётом того, что само по себе принятием судом решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд без возложения обязанности выплатить ФИО2, ФИО3, ФИО4 соответствующего возмещения не повлечёт восстановления нарушенного права указанных лиц, с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2, ФИО4 надлежит взыскать по 1 428 878 рублей в пользу каждого, в пользу ФИО3 – 1 399 644 рубля 67 коп. в счёт возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащими ии долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

При этом суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для: перехода права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 (по 1/3 доли в праве каждого), на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО2, ФИО4, ФИО3 возмещения за изымаемую у них недвижимость в вышеуказанных размерах.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО3 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 428 878 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 1 428 878 рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 428 878 рублей.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 428 878 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1 428 878 рублей в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 428 878 рублей.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 399 644 рубля 67 коп.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 1 399 644 рубля 67 коп. в счёт возмещения за изымаемую для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 399 644 рубля 67 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 28.07.2025.