Решение по делу № 02-1047/2025 от 06.05.2025

Дело №02-1047/2025

УИД 77RS0001-02-2024-012135-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2025 по иску фио ...р оглы к ...ей ...е ...не о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ...ей К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа, мотивируя требования тем, что истец, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Квартира принадлежит истцу на основании договора №...) от 26.12.2020 года и передаточного акта к договору от 26.12.2020 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

10.02.2023 года между истцом и ответчиком подписан договор найма указанного жилого помещения.

Согласно п.1.1 Договора предметом договора является: предоставление помещения, находящегося по адресу: адрес, во временное возмездное владение и пользование для проживания с правом постоянного места жительства и регистрации в жилом помещении.

Также в силу положений Договора наниматель в случае расторжения договора по инициативе какой-либо стороны Договора самостоятельно снимается с регистрационного учета за 14 дней до окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении договора. В случае не снятия с регистрационного учета наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере сумма, а также неустойку, убытки, упущенную выгоду и иные расходы.

03.06.2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование-уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое было проигнорировано ответчиком.

На момент подачи иска ответчик не проживает в квартире, не является собственником квартиры, не пользуется этим жилым помещением, не несет расходы по содержанию жилья.

Также ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

Ответчик в спорной квартире не проживает, её вещей в квартире нет, самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

Истец фио просит суд, признать ...ей К.В. утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: адрес и снять ответчика с регистрационного учета.

Взыскать с ...ей К.В. в пользу фио штраф в размере сумма, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ...ей К.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плат устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно п каждой из его составных частей.

Судом установлено, что истец фио, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Квартира принадлежит истцу на основании договора №...) участия в долевом строительстве от 26.12.2020 года, и передаточного акта от 26.12.2020 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от 03.06.2023 года, зарегистрирована ответчик ...ей К.В.

Как установлено судом, ответчик ...ей К.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения, её вещей в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Требование о снятии с регистрационного учета ответчиком игнорируется, какие-либо договорные обязательства о пользовании жилым помещением между сторонами в настоящее время отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Истец фио лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика.

В силу ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в ст.12 ГПК РФ, которые предполагают одинаковый объем процессуальных прав сторон в гражданском праве.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ответчик ...ей К.В. в настоящее время, в спорном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, договор найма жилого помещения расторгнут между сторонами с 03.06.2024 года.

Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает права и законные интересы истца фио как собственника жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, договор найма жилого помещения расторгнут, суд полагает требования истца фио к ответчику ...ей К.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 г. 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по самостоятельному снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере сумма, определенный условиями Договора найма жилого помещения от 10.02.2023 года.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа до сумма

В связи с этим, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, а именно: расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования фио ...р оглы к ...ей ...е ...не о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Признать ...ей ...у ...ну утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: адрес. кор.1, кв.233.

Решение является основанием для снятия ...ей ...ы ...ны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с ...ей ...ы ...ны в пользу фио ...р оглы денежную сумму в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья фио