УИД: 77RS0004-02-2023-001637-97
Дело № 2-2504/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28.03.2023
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2023 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате стоимости фактически оказанных коммунальных услуг и просит суд взыскать с ответчика ФИО1 стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 16.01.2023 в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ответчика фио стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 16.01.2023 в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.
ФИО2, ФИО1 являются собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914. Ответчики ФИО1 и ФИО2 осуществляют пользование указанным нежилым помещением.
У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчики не исполнили денежные обязательства по оплате оказанных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере сумма за период с 24.09.2021 по 31.10.2022, а также неустойка в размере сумма за период с 11.10.2021 по 16.01.2023., в связи, с чем истец обращается за судебной защитой.
Представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражения на исковые требования не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражения на исковые требования не представил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт . Уплата дополнительных взносов , предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.
Материалами дела подтверждено, ФИО2 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.
Материалами дела подтверждено, ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 осуществляют пользование указанным нежилым помещением.
У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При этом ответчиками ФИО1, ФИО2 решения собрания оспорено не было, недействительными данные решения не признавались.
Материалами дела подтверждено, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.04.2016, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как указывает истец задолженность ответчиков фио, ФИО1 перед истцом по стоимости фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 года составляет сумма, (а именно по услугам: холодное водоснабжение в размере сумма, горячее водоснабжение в размере сумма, водоотведение в размере сумма), неустойка за период с 11.10.2022 по 16.01.2023 составляет сумма, то есть по сумма с каждого из ответчиков.
Как указывает истец, ответчикам направлялись почтовой связью претензии с требованием погасить задолженность с приложением первичных документов.
Суд, оценив допущенные ответчиками нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
При этом решения ГБУ «ЭВАЖД» ответчиками не оспорены, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов на горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, с учетом потребленных объемов.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.10.2022 г. по 16.01.2023 г.
Размер начисленной неустойки в сумме составил сумма (сумма + сумма).
Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Расчет неустойки проверен судом, является верным.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 16.01.2023 в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов стоимость фактически оказанных коммунальных услуг за период с 24.09.2021 г. по 31.10.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 11.10.2021 г. по 16.01.2023 г. в размере сумма, а также за период с 16.01.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 04.04.2023.
Судья А.А. Голубкова