Дело № 2-6228/2023
УИД 63RS0045-01-2023-006169-54
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
с участием пом.прокурора Промышленного района г. Самары Красногорской О.А,,
при секретаре Сущенко У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6228/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь, что является собственником квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 04.05.2023г. на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.03.2023 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.03.2023 г., Уведомления от 10.02.2023 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 04.05.2023г, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.05.2023г. Согласно справке, выданной 20.06.2023г. в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 является бывшим собственником помещения и до настоящего момента проживает в спорной квартире. В мае 2023 г. ФИО3 направила в адрес ФИО4 уведомление об освобождении квартиры в срок до 30.06.2023 г. Однако, ФИО4 добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не намерена. Без заявления и личного присутствия ФИО4, снять ее с регистрационного учета по месту жительства невозможно. ФИО3 в родственных отношениях с ФИО4 не состоит, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика, а также его проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В связи с чем, истец просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес> выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным доводам.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо УМВД России по г. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено что, ФИО3 является собственником квартиры, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 15 мая 2019г. по гражданскому делу № по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ИП ФИО3 удовлетворены Решением постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 сумму задолженности по договору займа №б/н от 13.11.2017г. в размере 876 786 руб., из которых: сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 376 786 руб., сумму задолженности по договору займа №б/н от 28.12.2017г. в размере 841 072 руб., из которых: сумма основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 341 072 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 789 руб., а всего взыскать 1 734 647 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи шестьсот сорок семь) руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 44,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1 846 748 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч семьсот сорок восемь) руб. в счет погашения задолженности ФИО4 перед ИП ФИО3 по договору займа №б/н от 13.11.2017г. в размере 876 786 руб., по договору займа №б/н от 28.12.2017г. в размере 841 072 руб.
13 апреля 2022 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда удовлетворено заявление ФИО3 об изменении способа исполнения решения суда по гражданскому делу № с изменением начальной продажной стоимости объекта залога, а именно: квартиры: назначение - жилое помещение, общей площадью 44.00 кв. м, 5 этаж, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, исходя из рыночной стоимости объекта залога, на основании отчета ООО «СУДЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3 000 400,00 руб.
21.08.2019 судом выдан исполнительный лист серии ФС № на принудительное исполнение решения суда.
ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Промышленным районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу 25.07.2019, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 1 734 647 руб., в отношении должника: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника<адрес>, <адрес>, Россия, 443098, в пользу взыскателя: ФИО2
26.12.2019 года судебный пристав исполнитель ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области ФИО6, вынесла постановление о наложении ареста на квартиру по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>.
10.10.2022 года судебный пристав исполнитель ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области ФИО7, вынесла постановление о передаче на торги арестованного имущества: квартира площадью 44 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на сумму 300400,00 рублей.
03.03.2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области, имущество должника арестованное 26.12.2019 года в установленном законом порядке не реализовано, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой, на сумму 2 250 300 рублей.
03.03.2023 года судебным приставом исполнитель ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области ФИО8, составлен Акт о передаче нереализованого имущества должника: квартиры, площадью 44 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> взыскателю ФИО2
14.04.2023 года Акт о передаче нереализованного имущества должника направлено МАУ «МФЦ», проведена государственная регистрация права собственности ФИО3
Право собственности ФИО4 на квартиру, по адресу: <адрес>, прекращено.
Ответчик ФИО4, согласно справке, выданной 20.06.2023г. зарегистрирована в квартире. ФИО4 является бывшим собственником помещения и до настоящего момента проживает в спорной квартире. Добровольно жилое помещение не освобождает. Фактически ответчик в квартире проживает вопреки воле истца.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением, не представлено и судом не установлено.
Ответчик ФИО4 не является собственником жилого помещения. Какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал.
Суд исходит из того, что переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением прежним собственником, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Истец является собственником спорной квартиры в полном объеме на законных основаниях, в связи с чем, она вправе реализовать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений ее прав.
Выселение ответчика из спорной квартиры, ввиду фактического проживания в ней с последующим снятием с регистрационного учета влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>
Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2023 года.
Председательствующий подпись Е.В. Бобылева