Дело № 2-119/2025
УИД: 59RS0043-01-2025-000183-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Ярославцевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в начале лета 2003 г. он приобрел за 5 000 руб. у ФИО1 Г.Р. в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. При этом расписка о передаче денежных средств, акт приема-передачи объектов недвижимости не оформлялись. Письменная форма договора купли-продажи сторонами сделки не была соблюдена. Вместе с продавцом истцом был осмотрен жилой дом и земельный участок. Истец передал ФИО1 Г.Р. оговоренную сумму денег, а последняя вручила истцу ключи от дома. С этого времени более 21 года истец непрерывно и добросовестно, как своим собственным стал владеть и пользоваться указанным домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу. С момента передачи имущества истец находился в доме и на земельном участке в любое удобное для него время, летом 2003 года в доме разобрал и сложил новую печь, заменил часть половых балок, перестелил полы, отремонтировал крышу, крыльцо, полностью отремонтировал дворовые постройки: хлев, сеновал, крыльцо, построил новый дровяник, восстановил забор вокруг земельного участка. Земельный участок распахал, посадил картофель. Весной 2004 года истец завез свои вещи, мебель, предметы бытового обихода. 7 февраля 2005 г. зарегистрировался в указанном доме, избрав его своим местом жительства. В настоящее время по мере необходимости осуществляет текуший ремонт дома, благоустроил придомовую территорию. При пользовании домом нарушений чьих-либо прав не происходило. Давностное владение домом и земельным участком не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Дом никому в пользование не передавался. Органами местного самоуправления не оспаривалась законность проживания истца в указанном доме и использования земельного участка. Имущество не признавалось выморочным либо бесхозяйным. 5 июня 2008 г. ФИО1 Г.Р. умерла, притязаний со стороны наследников, иных лиц, которые при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками дома и земельного участка, не было.
На основании изложенного, просит признать право собственности на бревенчатый одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Вместе с тем не имеет возможности в установленном законе порядке оформить право собственности на указанное имущество, правопритязания третьих лиц отсутствуют.
Представитель ответчика - Администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Дополнительно обращает внимание на то, что согласно данным из ЕГРН площадь ранее учтенного жилого дома составляет 29,3 кв.м., а площадь земельного участка - 1606 кв.м.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, мете и времени судебного заседания извещена в предусмотренном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не направил.
Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, его представителя, свидетеля ФИО5, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 13 июля 1992 г. ФИО1 Г.Р. принадлежал земельный участок общей площадью 0,15 Га для личного подсобного хозяйства, свидетельство выдано Бондюжским сельским советом (л.д. 22).
Постановлением администрации Бондюжского сельского поселения Чердынского района Пермского края от 18 декабря 2017 г. присвоен земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> (л.д. 24-25).
Согласно справке о смерти № от 26 февраля 2025 г., сведениям Отдела ЗАГС администрации Чердынского муниципального округа от 17 марта 2025 г. ФИО1 Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 5 июня 2008 г. (л.д. 15).
Как следует из реестра наследственных дел, сообщения нотариуса Чердынского нотариального округа Пермского края от 13 марта 2025 г. после смерти ФИО1 Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 5 июня 2008 г. заведено наследственное дело (л.д. 16,52).
Согласно сведениям из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В.А. обратился с заявлением к нотариусу Чердынского нотариального округа после смерти своей матери - ФИО1 Г.И., указав, что наследственное дело состоит из недополученной пенсии в сумме <данные изъяты> руб. за июнь 2008 г. (л.д. 54).
Родителями ФИО1 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 А.И. и ФИО1 Г.Р. (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из недополученной пенсии в сумме <данные изъяты>. за июнь 2008 г. на основании справки Управления Пенсионного фонда в Чердынском районе Пермского края за № 34 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57 оборот). Согласно сведений Органов ЗАГС ФИО11 В.А. умер 27.04.2015 о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от 13 марта 2025 г. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с 07.02.2005 (л.д. 41).
21 марта 2025 г. Отдел МВД России по Чердынскому городскому округу сообщает, что ФИО1 Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята по смерти ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) с адреса: <адрес> (л.д. 60).
Из информации администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 31 марта 2025 г. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2
Квитанциями об оплате подтверждается, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги.
Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 2003 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2 при вступлении во владение домом и земельным участком, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом жилым домом по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Ярославцева
Мотивированная часть решения изготовлена 10.04.2025.