Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 марта 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности и признании договора купли-продажи состоявшимся,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что ... между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор на приобретение земельного участка и строящегося на нем дома в Садоводческом некоммерческом объединении «Учитель», сад №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Постановления АМСУ <адрес> от ... за №, зарегистрированного УФРС по РСО-Алания в ЕГРП .... На основании расписки от 26.04.2005г., ФИО2 оценил земельный участок и строящийся на нем дом в 16 000 долларов. ... брат истца – ФИО10, передал ФИО2 задаток в размере 6500 долларов. За период с декабря 2004 года по апрель 2005 года, ФИО2 получил всю сумму по договору, т.е. 16 000 долларов. Земельный участок был переоформлен на истца, на основании договора купли-продажи от .... Дом был достроен, однако не переоформлен, поскольку у сторон не было возможности переоформить дом, в связи с болезнью ФИО2, который впоследствии умер. На официальном сайте Нотариальной Палаты РФ, сведения об открытии наследства ФИО2 отсутствуют.

На основании изложенного истец просил суд обязать наследников ФИО2 вступить и принять наследство в виде садового дома общей площадью 219,4 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0000397:0005, расположенный по адресу: СНО «Учитель», участок, 476, литер А и выполнить обязательство наследодателя по переходу права собственности к ФИО3

... истец уточнил исковые требования, согласно которым просит, признать договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся. Признать за ФИО3 право собственности на садовый дом общей площадью 219,4 кв.м. с кадастровым номером 15:090000397:005, расположенный по адресу: СНО «Учитель», участок, 476, литер А.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено с учетом ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ..., ФИО2 продал ФИО11 земельный участок 0,045 га с кадастровым номером 15:09:0321002:048, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», сад №.

Согласно Акту приема-передачи от ..., ФИО2 передал, а ФИО11 приняла в собственность указанный земельный участок в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи.

Расписками ФИО2 от 14.12.2004г., 24.01.2005г., 05.03.2005г., 26.04.2005г. установлено, что ФИО2 получил всю сумму, т.е. 16 000 долларов США за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321002:048, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», сад № и строящийся на участке дом.

ФИО11 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0321002:048, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», сад №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Как следует из выписки ЕГРН от ..., собственником садового дома с кадастровым номером 15:09:0321001:2918, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», сад №, литер «А» принадлежит ФИО2

ФИО2, ... года рождения, умер ..., что подтверждается записью акта о смерти № от ....

Согласно ст. 309 ГПК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Сведениями о правопритязаниях третьих лиц на данный объект недвижимости, суд на момент рассмотрения дела не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности и признании договора купли-продажи состоявшимся - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи садового дома от ... по расписке, заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на садовый дом общей площадью 219,4 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:2918, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», сад №, литер «А».

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на садовый дом общей площадью 219,4 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0321001:2918, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Садоводческое некоммерческое объединение «Учитель», сад №, литер «А».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.