Решение по делу № 2-195/2023 от 22.05.2023 - о прекращении права собственности физических лиц и признании права собственности муниципального образования на комнату, снятии обременений и ограничений.

Дело №2-195/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000296-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Фомичевой Е.Г., с участием представителя истца администрации Гороховецкого района ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гороховецкого района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности физических лиц и признании права собственности муниципального образования на комнату, снятии обременений и ограничений,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Гороховецкого района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и признании права собственности муниципального образования на данную комнату, снятии обременений и ограничений в отношении неё.

В обоснование доводов указывает, что жилой дом, в котором расположено указанное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. С ответчиками заключено соглашение о выкупе данного жилого помещения, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым администрация Гороховецкого района выкупила у ответчиков принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату. Администрация Гороховецкого района в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по выплате возмещения за изымаемый объект недвижимости путем перечисления на банковские счета ответчиков денежные средства в размере, указанном в соглашении. Наложенные службой судебных приставов запреты на совершение действия по регистрации в отношении принадлежащей ответчикам комнаты препятствует истцу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, что нарушает права истца и создает препятствия в осуществлении сноса аварийного дома. Решение суда просит обратить к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для бюджета муниципального образования город Гороховец в виде расходов на оплату коммунальных платежей, а также повлечь угрозу жизни и здоровью граждан в связи с тем, что существует опасность обрушения дома.

Представитель истца администрации Гороховецкого района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд телефонограмму, в соответствии с которой просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица Отделения судебных приставов Гороховецкого района УФССП России по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательных или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно был достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гороховецкого района принято постановление №, в соответствии с которым многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между администраций Гороховецкого района и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым администрация Гороховецкого района выкупила у Л-ных принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату № в <адрес>.

Денежные средства в полном объеме перечислены на банковский счет Л-ных, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 – доля в праве 1/4 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 – доля в праве 1/4 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 – доля в праве 1/4 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – доля в праве 1/4 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая заключенное между истцом и ответчиками соглашение о выкупе жилого помещения, подписав которое они выразили свою волю на его заключение, а также то, что свои обязательства по выплате денежных средств за изымаемое жилое помещение истцом исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Л-ных и признании права собственности муниципального образования на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установлено, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на комнату во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с наложенными ОСП Гороховецкого района УФССП России по Владимирской области в рамках исполнительных производств ограничений и запретов на совершение действий по государственной регистрации на принадлежащие должникам ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве собственности доли комнаты.

Учитывая, что истец не является стороной исполнительных производств, в рамках которых наложены данные меры, и данные исполнительные производства возбуждены в отношении должников ФИО4, ФИО5, которые, как установлено, являются бывшими собственниками комнаты, суд считает, что требование истца о снятии всех обременений и ограничений, запрещающих совершать действия по государственной регистрации, в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Касаемо требования об обращении решения суда к немедленному исполнению суд приходит к следующему.

Согласно статье 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей участников референдума.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Разрешая заявленные требования в указанной части, руководствуясь ст. 212 ГПК РФ и исходя из того, что в судебном заседании ответчики не присутствовали, в связи с чем, у суда отсутствует возможность выяснить их позицию по иску, а угроза жизни и здоровью ответчика обрушением дома, на которую ссылается истец, отсутствует, поскольку ответчики в данном помещении не проживают, и как собственник истец праве распоряжаться своим имуществом в части коммунальной инфраструктуры, а расходы, которые истец несет по оплате коммунальных услуг, не являются безусловным основанием для обращения решения к немедленному исполнению, иных доводов, подтверждающих, что в настоящее время имеются обстоятельства, которые при промедлении исполнения решения суда могут повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения не представлено, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных требований в части обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности физических лиц и признании права собственности муниципального образования на комнату, снятии обременений и ограничений - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серия <данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образование <адрес> право собственности на комнату с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия всех обременений и ограничений прав, запрещающих совершать действия по государственной регистрации в отношении объекта недвижимости - комнаты с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов