РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2953/23 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит суд обязать ответчика освободить приквартирный холл от принадлежащих ему посторонних предметов.
Заявленные требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. При обследовании приквартирного холла дома сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» установлено захламление личным имуществом, что нарушает права и законные интересы проживающих в жилом доме граждан и соседей. Согласно единому жилищному документу собственником квартиры №27, расположенной по адресу: адрес является ответчик ФИО1 В ходе обследования установлено, что по настоящему адресу в приквартирном холле №27 ответчик содержит личное имущество. Данные обстоятельства нарушает ст. 30 ЖК РФ, также противоречат Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390 и п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которой не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования. Принимая во внимание, что нарушение правил пользования общим имуществом возникли вследствие самоуправных действий ответчика, в адрес ответчика направлялись предписания и претензия об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов. Однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положения ст. 210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, направленные на реализацию права пользования, владения и распоряжения своим имуществом, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Один из принципов, который заложен в ЖК РФ является то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан (соседей), санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с Правилами пользования жилым помещением (п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25).
В соответствии с п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования Согласно п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в компетенцию управляющей организации входит устранение нарушений.
В соответствии с постановлением правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме», запрещается: загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки; хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие материалы; загромождать эвакуационные пути, выходы, производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
27 января 2023 года в ходе проведения проверки мест общего пользования в доме, расположенном по адресу: адрес, было выявлено нарушение в приквартирном холле, а именно в местах общего пользования находится имущество собственника.
27 января 2023 года составлен акт, что собственник квартиры № 27 дома 45 корп. 2 по адрес допустил нарушения в пользовании общим имуществом дома, выраженное в захламлении приквартирного холла.
Принимая во внимание, что нарушение правил пользования общим имуществом возникли вследствие самоуправных действий ответчиков, 27.01.2023 г. ответчику направлено предписание от 27.01.2023 г. с требованием об устранении допущенных нарушений в срок до 15.02.2023 г. Также в адрес ответчика была направлена претензия. Однако допущенные со стороны ответчика нарушения не устранены до настоящего времени.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик нарушает правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, в нарушение требований ст. 36 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, вследствие чего ограничивает собственников и нанимателей жилых помещений в праве пользования общим имуществом дома, а так же нарушает правила противопожарного режима, установленного законодательством РФ.
В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В соответствии с п. 4.35 «Правил пожарной безопасности в адрес», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2008 г. № 880-ПП запрещается: - загромождать и производить перепланировку (деление) поэтажных коридоров в жилых многоквартирных домах.
Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме», определено, что запрещается: загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки; хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие материалы; загромождать эвакуационные пути, выходы; устанавливать двери и другие устройства, мешающие эвакуации людей; устраивать на лестничных площадках кладовые и подсобные помещения. Так же запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик добровольно не освободил приквартирный холл от вещей, документов, подтверждающих устранение нарушений, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления в размере сумма
Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Дмитровский» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла от принадлежащих ему посторонних предметов - удовлетворить.
Обязать фио Анатольевичу освободить приквартирный холл возле квартиры №27 по адресу: адрес от принадлежащих ему посторонних предметов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Т.Н. Ерохина
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.