Дело № 2-5198/2022

УИД 42RS0019-01-2022-007667-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

27.12.2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инком-С» к ТНА о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к ТНА о предоставлении доступа в жилое помещение.

Требования иска мотивированы тем, что истец является управляющей компанией по обслуживанию МКД по адресу <адрес>. ТНА на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес>, в котором необходима замена стояка холодного водоснабжения в ванной. Однако собственник доступ в квартиру не предоставляет. С ДД.ММ.ГГГГ подача холодного водоснабжения по настоящее время приостановлена, жители соседних квартир находятся без воды. Отказ ответчика в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ приводит к нарушению прав соседей на благоприятные условия проживания, они вынуждены проживать в квартирах длительное время без холодного водоснабжения.

Просит с учетом уточнения исковых требований обязать ТНА обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» в квартиру для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения в ванной комнате в <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников.

Истец ООО «Инком-С» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «Инком-С» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчику ТНА принадлежит <адрес>, что подтверждается материалами дела, а также установлено решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, видеозапись, согласно которым для устранения аварийной ситуации в <адрес> необходимо произвести замену стояка холодного водоснабжения из <адрес> через перекрытие, собственник <адрес> доступ для выполнения работ предоставить отказался.

До настоящего времени ответчиком доступ к общедомовому имуществу не предоставлен, заявка на ремонтные работы по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытие в <адрес> управляющей организацией ООО «Инком-С» не исполнена, что следует из журнала заявок ООО «Инком-С».

Необходимость проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения через перекрытие управляющей компанией подтверждена документально, в том числе журналом заявок.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, а также подтверждается представленной суду видеозаписью, ввиду аварийной ситуации на стояке холодного водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ, подача холодного водоснабжения первоначально была приостановлена, после чего учитывая непредоставление ответчиком работникам аварийной бригады управляющей компании доступа к стояку холодного водоснабжения, находящегося в <адрес>, подача холодного водоснабжения была возобновлена путем выноса стояка холодного водоснабжения на лестничную клетку, минуя квартиру ответчика, вследствие чего подача холодной воды в квартиру ответчика не производится по настоящее время. Указанное ответчиком не оспаривается.

Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что ТНА используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, в связи с несвоевременным устранении повреждения стояка холодного водоснабжения, а также в невозможности ООО «Инком-С» выполнить возложенные на него обязанности по восстановлению холодного водоснабжения в квартире ТНА

Тем самым, осуществляя свои права собственника, ТНА допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ТНА предоставить доступ работникам ООО «Инком-С» в квартиру ответчика, для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения в ванной комнате через перекрытие.

Статьей 48 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется получение квалифицированной юридической помощи.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при защите нарушенного права в судебном порядке понесены почтовые расходы в сумме 59 руб., что подтверждено квитанциями. Таким образом, указанные расходы в сумме 59 руб., подлежат взысканию с ответчика ТНА в пользу истца, поскольку признаются судом необходимыми при защите нарушенного права.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Как следует из материалов дела в целях защиты нарушенного права ООО «Инком-С» заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «Управление», предметом которого указано составление искового заявления к ТНА, подготовить иные необходимые документы, заявления, ходатайства по делу, представлять интересы истца в суде (п.2 Договора).

Стоимость услуг определена сторонами в п. 3.1 Договора и составляет 15 000 руб.

Несение расходов истцом подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15 000 руб. У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Учитывая сложность гражданского дела, характер спорных правоотношений, время, затраченное представителем, количество судебных заседания, объем оказанной правовой помощи и степень участия представителя в деле, количество изготовленных им процессуальных документов, их сложность, принятое процессуальное решение, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате услуг представителя, понесенные истцом, являются завышенными, а их размер подлежит снижению до разумных пределов.

На основании изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ТНА в разумных пределах судебные расходы на оказание юридических услуг в сумме 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает, что в пользу истца ООО «Инком-С» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инком-С» к ТНА о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ТНА (паспорт № №) предоставить доступ работникам ООО «Инком-С» в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения в ванной комнате.

Взыскать с ТНА (паспорт № №) в пользу ООО «Инком-С» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебные расходы на юридические услуги в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 59 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.И. Козлова