Решение по делу № 2-1098/2023 от 09.03.2023

Дело №2-1098/2023

64RS0043-01-2023-000290-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО6 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась с иском к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требований указано, что в целях обеспечения устойчивого развития территории города, упорядочения транспортных и пешеходных потоков, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта – автомобильной дороги по <адрес>у <адрес>у, <адрес>, Славянской площади, <адрес> и <адрес> постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 541 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010238:74 по адресу: <адрес>.

На основании муниципального контракта ООО «Айра Торрес» подготовлен отчет об оценке жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:№:351, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от 20.05.2022г. рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером 64:48:№:351 по адресу: <адрес> составляет 2 290 664 руб.

Согласно отчету № от 20.05.2022г. рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 64:48:№:70 по адресу: <адрес> составляет 2 287 913 руб.

На основании данных отчетов был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Согласно соглашению, сумма возмещения за 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010219:351 расположенный по адресу: <адрес> за 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:030233:70 расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 144 719 руб. 25 коп.

Ответчик с проектом соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд был ознакомлен, при подписании данного соглашения ФИО1 предоставила свидетельство об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке, зарегистрированном нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, письмо УФМС России по <адрес> от 09.02.2012г.

07.07.2022г. соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд было подписано ФИО1

Платежным поручением от 25.07.2022г. № ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 1 144 917 руб. 25 коп.

Указывает, что истцом были поданы заявления в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права общей долевой собственности ФИО1 и государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

13.09.2022г. Управлением Росреестра по <адрес> приостановлены государственная регистрации перехода права общей долевой собственности ФИО1, государственная регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, по причине отсутствия записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В нарушении условий Соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости по заключенному Соглашению.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010219:351 расположенный по адресу: <адрес>; на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:030233:70 расположенный по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010219:351 расположенный по адресу: <адрес>; на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:030233:70 расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «<адрес>» и третьего лица комитета по управлению имуществом <адрес> поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились и представителей не направили, ответчик возражений по заявленным требованиям не представила.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя администрации муниципального образования «<адрес>» и третьего лица комитета по управлению имуществом <адрес> исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу п.1, 2, 4 ст.281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно пп. 2 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п.1 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно п.4 ст.56.6 ЗК РФ в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Согласно п.1, 2 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п.10 ст.56.10 ЗК РФ, ст.282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010219:351 и 2/8 доли на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030233:70, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В целях обеспечения устойчивого развития территории города, упорядочения транспортных и пешеходных потоков, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории для реконструкции линейного объекта – автомобильной дороги по <адрес>у <адрес>у, <адрес>, Славянской площади, <адрес> и <адрес> постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 541 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010238:74 по адресу: <адрес>.

На основании муниципального контракта ООО «Айра Торрес» подготовлены отчеты об оценке объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

На основании данных отчетов был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Согласно соглашению, сумма возмещения за 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:№:351 расположенный по адресу: <адрес> за 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:№:70 расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 144 719 руб. 25 коп.

07.07.2022г. соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд было подписано ФИО1

Платежным поручением от 25.07.2022г. № ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 1 144 917 руб. 25 коп.

Истцом были поданы заявления в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права общей долевой собственности ФИО1 и государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

В нарушении условий Соглашения и требований законодательства ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> по заключенному Соглашению.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Подпунктом 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушении условий Соглашения и требований законодательства ФИО5 уклоняется от государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости по заключенному Соглашению.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истцом была соблюдена процедура, предшествующая изъятию недвижимого имущества у собственника, распоряжение об изъятии имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в связи с чем требования администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права собственности ответчика ФИО1 и признании за муниципальным образованием «<адрес>» на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:№:351 и на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:030233:70,. расположенные по адресу: <адрес> являются обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права ответчика на спорные объекты недвижимости, признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 иные данные) на

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010219:351 расположенный по адресу: <...>;

- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:030233:70 расположенный по адресу: <...>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности:

на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010219:351 расположенный по адресу: <...>;

на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. 64:48:030233:70 расположенный по адресу: <...>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 16 марта 2023 года.

Судья А.Н. Титова