77RS0033-02-2022-014394-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года

Мотивированное решение составлено 01 марта 2023 года

20 февраля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при ведении протокола фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2023 по иску ООО «СИТРАС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате госпошлины.

установил:

Истец ООО «СИТРАС» обратилось с иском к ФИО1 и просит, с учетом уточненного искового заявления, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента в размере 888 966,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 089,66 рублей, возвратить из бюджета госпошлину в размере 1 255,17 рублей

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «СИТРАС» и ИП ФИО1 заключен Договор о заключении договора аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями № 109-MPU-2018-PLA от «14» августа 2018 г. (в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 23.01.2019 г. к Договору о заключении договора аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями № 109-MPU-2018-PLA от «14» августа 2018 г.). Согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение, расположенное на первом этаже здания Торгового центра «Акварель» Пушкино» по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, тер. адрес. Номер Помещения, согласно плану Торговой Галереи - В109. адрес Помещения составляет площадью 77.6 (Семьдесят семь целых и 6/10) квадратных метров. Согласно акту о начале деятельности арендатора от 12 декабря 2019 года Арендатор не имеет каких-либо претензий или замечаний относительно состояния передаваемого Помещения. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом. Вместе с тем, Арендатор в нарушение исполнения принятых обязательств по указанным Договорам допустил просрочку платежей. В связи с чем, ООО «СИТРАС» направило в ответчику досудебную претензию с требованием о возврате уплаченных денежных средств, однако денежные средства в полном объеме не возвращены.

В судебном заседании 13.02.2023г. объявлялся перерыв до 20.02.2023г. до 10 час. 302 мин.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание до перерыва явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор о заключении договора аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями № 109-MPU-2018-PLA от «14» августа 2018 г. (в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 23.01.2019 г. к Договору о заключении договора аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями № 109-MPU-2018-PLA от «14» августа 2018 г.)

Согласно данному договору Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование, в соответствии с условиями договора № 109-MPU-2018-PLA от «14» августа 2018 г. Помещение, расположенное на 1 (Первом) этаже Здания Торгового Центра «АКВАРЕЛЬ» Пушкино» по адресу; адрес, Пушкинский муниципальный р-н., г.адрес, адрес, тер. адрес.

Номер Помещения, согласно плану Торговой Галереи - В109.

адрес Помещения составляет 77.6 квадратных метров.

Согласно п. 6.2.1 Договора в случае, если Арендатор до даты государственной регистрации Договора Аренды и подписания Акта Сдачи - Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды будет осуществлять фактическое пользование Помещением для ведения Разрешенной Деятельности,

Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячно Плату за Фактическое Пользование Помещением.

Плата за Фактическое Пользование Помещением состоит из фиксированной часта платы за фактическое пользование и переменной части Платы за фактическое пользование.

Фиксированная часть платы за фактическое пользование Помещением состоит из суммы Фиксированной Арендной Платы (как это понятие определено в п. 1.10 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9)), размер которой указан в п. 25.6 прилагаемого текста Договора Аренды, суммы Сервисного Сбора (как это понятие определено в п. 1.13 прилагаемого текста Договора Аренды) и размер которого указан в п. 25.9 прилагаемого текста Договора Аренды), а также суммы Маркетингового Сбора (как это понятие определено в п. 1.28 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9)), размер которого указан в п. 25.7 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9) и уплачивается Арендатором ежемесячно с даты подписания Акта о Начале Деятельности Арендатора по дату подписания Сторонами Акта Сдачи-Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды.

Согласно п. 25.6.1 Договора Аренды Размер Фиксированной Арендной Платы за Помещение в месяц составляет 219 220 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, начиная с 13 месяца аренды, исчисляемых с даты Акта о Начале Деятельности Арендатора.

В соответствии с Уведомлением об индексации от 01.11.2021 г. с 12.12.2021 г. применяются следующие ставки: Размер Фиксированной Арендной Платы за Помещение в месяц - 247 932,00 рублей, кроме того НДС; Размер Маркетингового Сбора за Помещение в месяц - 8070,40 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ; Размер Сервисного Сбора за Помещение в месяц — 56 492,80 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно Дополнительному соглашению № 6 от 15.02.2022 г. в период с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г. размер Фиксированной арендной платы за Помещение в месяц будет оставлять - 123 966,00, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (Арендную Плату). Порядок, условия и сроки внесения Арендной Платы определяются Договором Аренды.

Арендатор в нарушение исполнения принятых обязательств по указанным Договорам допустил просрочку платежей

Указанная задолженность подтверждается Соглашением о расторжении договора от 31.03.2022 г.

В соответствии с п. 4 соглашения задолженность на дату расторжения 1 623 580,25 рублей. Фактически оплаченный Обеспечительный платеж в размере 604 348,80 рублей полностью засчитан в счет задолженности Арендатора.

Истец 24 мая 2022 года направил Ответчику Претензию с требованием об уплате задолженности, до настоящего времени сумма задолженности в полном объеме не погашена.

Ответчиком была погашена задолженность в размере 140 000 руб., в связи с чем истцом были уточнены исковые требования в сторону уменьшения и истец прости взыскать задолженность в размере 888 966,46 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 888 966,46 руб.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 3 958 рублей 71 копеек при этом излишне уплаченная государственную пошлина в размере 1 255,17 руб. подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СИТРАС» – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «СИТРАС» (ОГРН <***> ) задолженность по договору в размере 888 966,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 089,66 рублей.

Возвратить ООО «СИТРАС» из бюджета адрес излишне уплаченную госпошлину в размере 1 255,17 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.