Дело № 2-3855/2023

УИД 52RS0006-02-2023-002683-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сормовскому РОСП ГУ ФССП по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ПАО «МТС-Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки, освобождении имущества от наложенного ограничения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, снятия ограничений в виде запрета регистрации от 22.02.2023г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); снятия ограничений в виде запрета регистрации от 25.10.2021г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); снятия ограничений в виде запрета регистрации от 18.05.2021г. (номер государственной регистрации 52<данные изъяты>); снятия ограничений в виде запрета регистрации от 16.04.2021 г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); снятия ограничений в виде запрета регистрации от 29.06.2018 г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>);ссылаясь на то, что 26.02.2021 года между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в лице руководителя Чайки С.В. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 26.02.2021 г., на основании решения об определении победителя торгов, проведенных продавцом 19.02.2021 г. на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rst-tender.ru (протокол заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества 19.02.2021 г. №). Истец должником не является, исполнительных производств, на основании которых может быть наложено обременение на квартиру не имеет. В связи с чем, истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что 26.02.2021 года между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в лице руководителя Чайки С.В. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 26.02.2021 г., на основании решения об определении победителя торгов, проведенных продавцом 19.02.2021 г. на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rst-tender.ru (протокол заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества 19.02.2021 г. №).

Реализация указанной квартиры проходила на основании решения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 02.02.2016 г. по делу № о реализации недвижимого имущества собственниками квартиры должника ФИО5, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На момент заключения договора № указанная квартира имела обременения в виде запрета регистрации от 29.06.2018 г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); 06.05.2014г. в виде ипотеки, заключенной между предыдущим собственником ФИО5 и ПАО «МТС-Банк». (Договор об ипотеке №, выдан 29.04.2014 г.).

Поскольку истец ФИО1 не смогла оформить право собственности на указанную квартиру Сормовским РОСП были наложены следующие обременения: в виде запрета регистрации от 16.04.2021 г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); в виде запрета регистрации от 18.05.2021г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); в виде запрета регистрации от 22.02.2023г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Недвижимое имущество- квартира находящаяся по адресу: <адрес> ФИО5 не принадлежит, в связи с чем, подлежит освобождению от ограничения в виде запрета регистрации и подлежит прекращению и обеспечение данного обязательства в виде залога (ипотеки).

В рассматриваемом споре, оснований для сохранения обременения права собственности истца не имеется. Иное необоснованно ограничивало бы право собственности истца при отсутствии к тому каких- либо оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки.

Снять запрет на совершение регистрационных действий от 22.02.2023г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); от 25.10.2021г. (номер государственной регистрации 52<данные изъяты>); от 18.05.2021г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); от 16.04.2021 г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>); от 29.06.2018 г. (номер государственной регистрации <данные изъяты>) в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Калякулин