Дело № 2-2659/23 (75RS0023-01-2022-006487-47)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 25 декабря 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ФИО2 06 июня 2019 г. договора аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым №. Участок был предоставлен для строительства. 06 июня 2019 г. права по договору аренды были уступлены ФИО2 ФИО1 Ответчик принятых обязательств в части внесения арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 678 698 руб. 06 коп. за период с 15 июля 2019 г. по 06 ноября 2019 г. и пеня в размере 207 063 руб. 36 коп. за период с 16 сентября 2020 г. по 27 октября 2022 г.
На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 2 678 698 руб. 06 коп. за период с 15 июля 2019 г. по 06 ноября 2019 г., пени за просрочку внесения платежа в размере 207 063 руб. 36 коп. за период с 16 сентября 2020 г. по 27 октября 2022 г.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик ссылался на заключение договора обманным путем от его имени представителем, поэтому он не знал об обязанности по договору аренды. Также ответчик полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что 06 июня 2019 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>. Согласно п. 4.2 годовой размер арендной платы составляет 8 501 954 руб. 70 коп.
Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.
Пунктом 7.2 договора установлена неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
06 июня 2019 г. ФИО2 с ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по приведенному договору аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности переданы ФИО1
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчета истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 15 июля 2019 г. по 06 ноября 2019 г. составляет 2 678 698 руб. 06 коп., по пени за просрочку внесения платежа за период с 15 сентября 2020 г. по 27 октября 2022 г. 207 063 руб. 36 коп.
Ответчиком подтверждено невнесение арендной платы, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, расчет истца принимается как верный, поскольку составлен по условиям договора.
Возражая на исковые требования, ответчик полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ, определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из условий договора аренды следует, что арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок (для физических лиц – в срок до 15 сентября текущего года) – п. 4.3 Договора.
Таким образом, 15 сентября 2019 г. ответчиком должен был быть внесена оплата по договору за период с 15 июля по 15 сентября 2019 г.
Начиная с 16 сентября началось течение срока исковой давности по платежу за период с 15 июля по 15 сентября 2019 г. Срок исковой давности истек 16 сентября 2022 г.
Исковое заявление было подано Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 23 ноября 2022 г. – с пропуском срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, задолженность по договору за период с 15 июля по 15 сентября 2019 г. взысканию не подлежит.
В то же время, платеж по договору за период с 16 сентября 2019 г. по 06 ноября 2019 г. должен был быть внесен 15 декабря 2019 г. По данному платежу течение срока исковой давности началось 16 декабря 2019 г. и к моменту обращения в суд с иском срок исковой давности не истек.
Поскольку размер годовой арендной платы составляет 8 501 954 руб. 70 коп., то размер платы в день составит 23 293 руб. 03 коп. = 8 501 954 руб. 70 коп. / 365 дней.
Период с 16 сентября по 06 ноября 2019 г. составляет 52 дня, следовательно, размер арендной платы за этот период составит 1 211 237 руб. 56 коп. = 23 293 руб. 03 коп. х 52 дня.
Указанный размер арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На указанный размер задолженности по арендной плате подлежит начислению неустойка в размере, предусмотренном договором.
Размер неустойки за период с 16 сентября 2020 г. по 27 октября 2022 г., указанный истцом, составит 93 625 руб. 76 коп. = (1 211 237,56 х 0,01%) х 773 дня.
Доводы ответчика об отсутствии у него воли на заключение договора судом отклоняются, поскольку договор уступки прав по договору заключен от его имени представителем, которому ответчик выдал соответствующую доверенность, уполномочив его на заключение такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 724 руб. 31 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06 июня 2019 г. в размере 1 211 237 руб. 56 коп., в счет пени 93 625 руб. 76 коп., а всего взыскать 1 304 863 руб. 32 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 724 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 г.
Судья А.С. Мильер