Решение по делу № 2-716/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-716/2025

50RS0019-01-2025-000165-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 13 марта 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка, общей площадь/ вид разрешенного использования: /данные изъяты/, /адрес/ кадастровый /номер/

Земельный участок находится в собственности истца, на основании наследования по закону, после умершего 20.03.2023 племянника - ФИО2.

На земельном участке расположена ? доля жилого дома, которая зарегистрирована как квартира, общей площадь/, назначение: /данные изъяты/, /адрес/, кадастровый /номер/

Похозяйственные книги Ямуговского сельского совета народных депутатов за период времени 1983 -1995 годы, содержат информацию о семье: ФИО3 (гл.семьи ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО5 (сын), которые проживали в /адрес/ в книге, в /данные изъяты/

Земельный участок ФИО5, перешедший в порядке наследования к истцу выделен непосредственно под домом (квартирой).

ФИО5 обращался 16.06.2015г. в администрацию Клинского муниципального райе с заявлением о представлении в собственность квартиры, в порядке приватизации.

Администрация в ответе /номер/ от 04.08.2015г, сообщила, что квартира по /адрес/ в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем заключить договор о передаче квартиры в собственность не представляется возможным.

Истец указывает, что владеет и пользуется квартирой, а так же несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадь/, кадастровый /адрес/, расположенной по /адрес/ в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав, может осуществляться в частности путем признания права.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником земельного участка, общей площадь/, вид разрешенного использования: /данные изъяты/, /адрес/, кадастровый /номер/

ФИО2 являлся собственником земельного участка на основании наследования по закону, после умершего 18.01.2020 отца - ФИО5.

ФИО5 являлся собственником земельного участка на основан Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок. Согласно похозяйственной книги за период 1991-1995 года, земельный участок находился в его личном пользовании начиная с 1991 года. Право собственности было зарегистрировано 18.10.2010г.

На земельном участке расположена ? доля жилого дома, которая зарегистрирована как квартира, общей площадь/ назначение: жилое помещение, этаж: 1, /адрес/ кадастровый /номер/

Согласно домовой книги, проживающих в доме /адрес/ содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах: ФИО4, зарегистрирована с 21.09.2000г. по 25.04.2009г., ФИО5, зарегистрирован, с какого числа сведении нет, перенос старой книги - 06.03.2003г. по 25.07.2020г.

Администрация в ответе /номер/ от 04.08.2015г, сообщила, что квартира по /адрес/ в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, заключить договор о передаче квартиры в собственность не представляется возможным.

Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру.

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что наследодатель истца, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой более 15 лет.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд основывает свои выводы на имеющихся в материалах дела документах.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, истец в течение пятнадцати лет открыто и непрерывно владели спорным имуществом, несли расходы по его содержанию, суд на основании статей 12, 234 ГК РФ, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадь/, кадастровый /номер/, расположенной по /адрес/, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 27 марта 2025 года.

Судья Полунина Е.В.