УИД 58RS0026-01-2025-000599-80
Дело № 2-444/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском в суд с иском к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указала, что в 1960 году её деду, ФИО1 от <данные изъяты> была предоставлена квартира, в селе <адрес>. В этой квартире до замужества жила и её мама, ФИО2 и она после рождения. Её родители постоянно сорились и переезжали с места на место, а она воспитывалась дедом и бабушкой. В 2002 году умерла её бабушка, и они остались с дедом вдвоем она я за ним ухаживала. Дед умер 19.10. 2006 года. С этого момента истец стала проживать в этой квартире одна, т.к. дед и бабка всегда говорили, что это её квартира.
7 октября 2010 года ФИО3 в ней зарегистрировалась, перевела все лицевые счета по оплате коммунальных услуг на себя и стала полноправной хозяйкой квартиры.
Квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 56,3 кв.м.
Данной квартирой с момента смерти деда, с 2006 года, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, поддерживает её в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.
Иные лица имеющие право на данное домовладение на протяжении 18 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Таким образом, можно сделать вывод, что они отказался от своей собственности. <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>» и 17.12.2006 года был ликвидирован.
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета квартира не числится.
4 марта 2020 года Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» дом в котором, находится её квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Всем собственникам дома положена компенсационная выплата за утраченное жилье. После ликвидации <данные изъяты> жилой дом ни кому не передан, на балансе администрации Маисского сельсовета не состоит, поэтому они не могут заключить с ней договор найма. Её квартира осталась фактически безхозной, иного жилья кроме этой квартиры у нее нет.
Она решила приватизировать квартиру, однако сделать это не представляется возможным, так как вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Маисского сельсовета не числится и при ликвидации <данные изъяты> эту квартиру на баланс администрации не передал. Она фактически осталась бесхозной. Истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,3 кв.м., в порядке приватизации.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела стороны и третье лицо, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В отзыве от 05.08.2025 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 указала, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 14.05.2025 г. № 43, указано, квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области не числится.
В справке администрации Никольского района Пензенской области от 08.08.2025 г. указано, что в документах архивного Фонда №128 – «Администрации Никольского района» в договорах на передачу жилья в собственность граждан за период 1992-2011 годы, ФИО3 <дата> г.р., не значится. В приватизации жилья на территории Никольского района не участвовала.
В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области № 44 от 14.05.2025 г. указано, что ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, с 07.10.2010 года по настоящее время, без выезда в другое место жительства.
Из справки №74 от 05.08.2025 г. выданной администрацией Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области следует, что заключить договор приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> не предоставляется возможным в связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета не числится. При ликвидации <данные изъяты> МКД на баланс администрации не передавался.
В уведомлении ЕГРН № КУВИ-001/2025-176759680 указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту от 28.04.2025 г., на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м., жилая 39,3 кв.м., подсобная 17,0. Квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, 2 коридоров, кладовой, шкафа.
В выписке из ЕГРЮЛ от 08.07.2025 указано, что <данные изъяты> 17.12.2006 года прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.
Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО3 постоянно пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их по адресу: <адрес>. Лицевые счета открыты на имя ФИО3
В справке ООО «<данные изъяты>» № 209 от 04.11.2024 г. указано, что величина среднерыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., без учета стоимости земельного участка, по состоянию на октябрь 2024 года, составляет <данные изъяты> руб.
Судом установлено, что истец с 14.11.1982 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которой пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания, постоянно пользуется земельным участком, осуществляет ремонты, и несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества. Документы о выделении <данные изъяты> указанной квартиры не сохранились. На балансе администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области данная квартира не стоит, и в реестре муниципальной собственности не числится. Договор найма с ответчиком не заключался. При таких условиях, истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.
Поскольку требования истцов основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,3 кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.
Судья: