К делу номер

УИД 23RS0номер-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Поповои? ФИО2 о расторжении договора купли продажи, прекращении права собственности, возложении обязанности, взыскания причиненных убытков в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился с иском в суд к Поповои? Г.М., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг нежилого помещения, площадью 32,1 кв.м., имеющее номер помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер номер, заключенный между ФИО1 и Поповои? ФИО2; обязать ФИО2 возвратить ФИО3 нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м., имеющее номер помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер номер; прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м., имеющее номер помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер номер; восстановить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м., имеющее номер помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер номер; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 причиненные убытки в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 222 500 руб.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли -продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил нежилые помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер номер общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истцом и ответчиком была согласована стоимость продаваемого нежилого помещения 2 000 000 рублей.

В день подписания договора-купли продажи ответчик передал истцу денежную сумму в размере 900 000 руб., а оставшуюся денежную сумму в размере 1 100 000 руб. ответчик обязался выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ, при этом до момента полной оплаты нежилое помещение будет находиться в залоге у истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>, о чем внесена запись государственной регистрации права собственности номер регистрации: номер-23/236/2021-3, а также произведена государственной регистрации ипотеки в силу закона номер регистрации: номер-23/236/2021-4. Ответчик принятые обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, т.к. до ДД.ММ.ГГГГ полную оплату стоимости нежилого помещения не произвёл. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена претензия об оплате долга по договору в размере 1 100 000 рублей рублей в течении 10 календарных дней, однако ответчик оплату не произвёл, претензия осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требование осталось без ответа. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, наставила на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 в удовлетворении исковых требованиях просит отказать в полном объеме по доводам, изложенном в возражении и приобщенном к материалам дела.

Соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебная повестка из уведомлением о вручении, телефонограммы или телеграммы, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещение и вызовы и его вручении адресату.

Положением ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иной судебной защиты извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или местонахождения адресаты считаются доставленными, хотя бы адресат поэтому адресу более не проживает или не находится.

Статья 117 ГПК РФ, лица участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи.

Согласно п.1 указанного договора истец продал, а ответчик купил нежилые помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, с кадастровым номером номер, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора сторонами была согласована стоимость продаваемого нежилого помещения 2 000 000 рублей.

Согласно п. 6 и п. 7 договора стороны договорились, что в день подписания договора-купли продажи ответчик передал истцу денежную сумму в размере 900 000 рублей, а оставшуюся денежную сумму в размере 1 100 000 руб. ответчик обязался выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ, при этом до момента полной оплаты нежилое помещение будет находиться в залоге у истца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>, о чем внесена запись государственной регистрации права собственности номер регистрации: номер-23/236/2021-3, а также произведена государственной регистрации ипотеки в силу закона номер регистрации: 23:49:0123007:1639-23/236/2021-4.

Так, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика (в представленных суду возражениях) предоставлены документы и приобщены к материалам дела договор о задатке, предварительный договор, расписка о получении денежных средств в размере 2 700 000 рублей из которых следует следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО4 действующего по доверенности именуемый в дальнейшем продавец и ответчиком ФИО2 именуемая в дальнейшем покупатель, заключен соглашение о задатке в котором истец получил от ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет оплаты приобретения в собственность нежилого помещения, площадью 32,1 кв.м., имеющее номер помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер 23:4950123007:1639, что подтверждено соглашением о задатке, согласно соглашению о задатке цена нежилого помещения в сумме определена сторонами в размере 3 800 000 руб.

Согласно п. 9 соглашения о задатке, денежная сумма указанная в п. 2 указанного соглашения о задатке (50 000 рублей) засчитывается в продажную стоимость приобретаемого имущества.

Согласно п. 8 соглашения о задатке настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора купли продажи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО4 действующего по доверенности именуемый в дальнейшем продавец и ответчиком ФИО2 именуемая в дальнейшем покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по условиями которого продавец обязуется передать покупателю в собственность имущество нежилого помещения, площадью 32,1 кв.м., имеющее номер помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер номер.

Согласно п. 6 продажная цена нежилого помещения составляет 3 800 000 руб., которая передается следующим образом: задаток 50 000 передан ответчиком истцу по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 2 700 000 руб. передается Покупателем продавцу в день подписания настоящего предварительного Договора, о чем дополнительно прилагается расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 1050 000 руб. ответчик обязуется выплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ (орфографическая ошибка в дате договора), исходя из материалов дела регистрация договора купли продажи 17.09.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи, в котором цена нежилого помещения составляет 2 000 000 руб., согласно предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ остаток суммы равен 1 050 000 руб.

Согласно п. 6 основного договора купли продажи указанная сумма в размере 900 000 получена продавцом в день подписания настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает истец в судебном заседании и исковом заявлении.

Вместе с тем судом установлено, что оплата истцу ответчиком произведена за спорный объект, а именно нежилые помещения 33,34,35 находящиеся на первом этаже здания, имеющее кадастровый номер 23:4950123007:1639 общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в совокупности предоставленных договоров.

Множество ошибок и неисполненных обязательств со стороны истца в предварительном договоре и соглашении о задатке, также приводит к выводу о злоупотреблении правом истца в отношении ответчика.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.2 соглашения о задатке покупная цена нежилого помещения определена сторонами 3 800 000 рублей.

Предварительный договор купли - продажи подтверждает покупную цену согласно п. 6 продажная цена нежилого помещения составляет 3 800 000 рублей.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи определен порядок передачи денежных средств.

Согласно п. 1 соглашения о задатке Истец получил от ответчика денежную сумму в размере в счет приобретения в собственность нежилого помещения.

Согласно п. 9 соглашения о задатке, денежная сумма указанная в п. 2 указанного соглашения о задатке засчитывается в продажную стоимость приобретаемого имущества.

Передача денежных средств в размере 2 700 000 рублей подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу сумму в размере 900 000 рублей в день подписания настоящего договора.

Таким образом сумма задолженности по договору купли продажи нежилого помещения составляет 150 000 рублей.

Также представитель ответчика пояснила в судебном заседании, что претензии о расторжении договора ответчик не получала, истцом не были предоставлены реквизиты для перечисления денежных средств

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

С учетом приведенных правовых положений, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводам, что сумма задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения в размере 150 000 рублей, от суммы покупной цены по договору является не существенной,

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, прекращении права собственности, возложении обязанности, взыскания причиненных убытков в виде упущенной выгоды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан