Решение по делу № 2-113/2025 от 30.05.2025

50RS0043-01-2025-000004-97

Дело №2-113/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2,

при секретаре Гориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 20.05.2025) к администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставила решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2010 года ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 66,5 кв.м., инв. № №, расположенной по адресу: Московская <адрес>. (л.д. 17).

Часть жилого дома расположена на земельном участке по фактическому использованию при домовладении общей площадью 2177 кв.м., в соответствии с планом земельного участка инвентаризационной карточки части жилого дома, составленного по состоянию на 04 мая 2007 г. ГУП МО «МОБТИ» Серебряно-Прудский филиал.

На плане земельного участка располагались жилые строения, входящие в состав жилого дома, а также служебные строения. Штампы, отметки, примечания, свидетельствующие о том, что данные служебные строения являются самовольными, на планах и в технических паспортах отсутствуют.

Вспомогательные постройки к части жилого дома на сегодняшний день также находятся в пользовании истца.

В 2015 году истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 1213 кв.м.

Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района Московской области вынесено Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области №317 от 25.03.2015г, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — малоэтажная застройка, площадью 1200 кв.м.

ФИО3 обратилась в Администрацию Серебряно-Прудского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

В ответ на обращение от 13.10.2015 администрация Серебряно-Прудского муниципального района Московской области сообщила, что 03 сентября 2015 года проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № был рассмотрен на Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений Московской области г. Красногорск.

Комиссия приняла решение отказать в согласовании проекта договора купли-продажи Администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки, ввиду наложения границ земельного участка на земли лесного фонда.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «БТЭ ДОМ».

Из заключения эксперта от 22.04.2025, следует, что:

В соответствии с данными Свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2010 года установлено, что ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № (условный номер №), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 66,5 кв.м., инв. №№, расположенной по адресу: <адрес>, запись о регистрации №№ от 13.10.2010 года (см. лист дела 17).

В соответствии с данными искового заявления установлено, что истец ФИО3, в 2015 году обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 1213 кв.м. Также из материалов гражданского дела установлено, что администрацией Серебряно-Прудского муниципального района Московской области было вынесено Постановление №317 от 25.03.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области». (см. лист дела 22). На основании вышеуказанного постановления была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области, площадью 1200 кв.м. согласно схеме. Земельный участок был отнесен к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Утвержденная схема расположения земельного участка представлена на странице 23 материалов гражданского дела. Вместе с этим следует отметить, что каталог координат угловых и поворотных точек, представленный в схеме, некорректен ввиду отсутствия знаков после запятой. На странице 24 материалов гражданского дела представлен корректный каталог координат образуемого земельного участка площадью 1213 кв.м. Данный каталог соответствует каталогу, представленному в исковом заявлении и представлен в Таблице 1 настоящего заключения.

В соответствии со сведениями, представленными в Кадастровом деле объекта недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (листы дела 50-57) данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно сведениям, находящимся в открытом доступе на официальном электронном ресурсе Росреестра, данный объект находится в статусе: Погашено.

Дополнительно следует отметить, что в соответствии с письмом Администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области №3583 от 13.10.2015 года (см. лист дела 27) ФИО3 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. ввиду наложения границ земельного участка на земли лесного фонда.

В соответствии с письмом комитета лесного хозяйства Московской области от 22.08.2024 года ИСХ-14035/30-08 установлено, что границы вышеуказанного земельного участка по координатам, представленным в Таблице 1 имеют пересечение с землями лесного фонда Луховицкого лесничества площадью наложения 1036,86 кв.м. по координатам, представленным в Таблице 2.

При проведении обследования экспертами была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка при части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> с расположенными на нем служебными строениями и сооружениями. Все измерения и вычисления проводились на сертифицированном, и прошедшем поверки, геодезическом оборудовании. Геодезическая съемка и определение координат поворотных точек производилось электронным тахеометром NTS-355 (регистрационный номер 32305-06, заводской (серийный) номер №, свидетельство о поверке №С-ГСХ/12-11-2024/387192952 действительно до 11.11.2025 года) с применением аппаратуры геодезической спутниковой GALAXY G1 Plus (регистрационный номер 74464-19, заводской (серийный) номер SG118C133274021EDS, свидетельство о поверке №С-ГСХ/18-07-2024/355604455 действительно до 17.07.2025 года). Расчеты площадей земельных участков, а также нанесение границ земельных участков на картографическую основу выполнены с использованием программы ТехноКад. Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Московской области от 11.08.2009 года №151 «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости». Каталог координат угловых и поворотных точек фактических границ исследуемого земельного участка, установленных на основании проведенного обследования, представлен в Таблице 3 настоящего заключения.

Ситуационный план земельного участка площадью 1213 кв.м. (площадью 2298,4 кв.м. по фактическому пользованию) на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, представлен на рис. 2 Приложения к настоящему заключению.

Вместе с этим следует отметить, что сведения о границе земельного участка лесного фонда в ЕГРН, в свободном доступе, отсутствуют. Межевые знаки, закрепляющие границы участка лесного фонда на местности, при обследовании обнаружены не были. Граница земельного участка лесного фонда по сведениям публичной кадастровой карты не соответствует границе, представленной в региональной географической информационной системе для обеспечения деятельности ЦИОГВ, ГО и ОМСУ Московской области. Соответствующий скриншот представлен иже в настоящем заключении.

В связи с отсутствием сведений о точном местоположении границ земельного участка лесного фонда, а также в связи с отсутствием соответствующих межевых знаков, которые не были обнаружены при проведении обследования, его границы схематически были нанесены в соответствии с данными, содержащимися на панах гражданского дела, а также на основании данных публичной кадастровой карты. Графический материал сопоставления представлен на рис. 1, 2 Приложения. В результате сопоставления установлено наложение фактических границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу<адрес> с землями лесного фонда. Каталоги координат и площади выявленных наложений представлены в Таблице 4 настоящего заключения.

В результате проведенных исследований установлено, что граница земельного участка лесного фонда, по сведениям региональной географической информационной системы для обеспечения деятельности ЦИОГВ, ГО и ОМСУ Московской области установлена по части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>. Соответствующий графический материал представлен на рис. 1, 2 Приложения к настоящему заключению. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибке в сведениях о границах земель лесного фонда.

Дополнительно следует отметить о том, что в материалах гражданского дела имеется Инвентаризационная карточка части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составленная Серебряно-Прудским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.05.2007 года. В составе данного документа имеется план земельного участка (см. лист дела 69) площадью по фактическому пользованию 2177 кв.м. с расположенными на нем частью жилого дома лит. АА1а2 и служебными строениями лит. ГГ1Г2Г3. Данный план представлен ниже в настоящем заключении.

При сопоставлении установлено, что часть жилого дома и служебные строения лит. Г1 (сарай) (в заключении на рис. 2 лит. Г) и лит. Г2Г3 (баня с пристройкой) (в заключении на рис. 2 лит. Г5), по-прежнему находятся на исследуемом земельном участке в его фактических границах.

В соответствии с данными выше представленного документа установлено, что фактическая площадь земельного участка при домовладении, по состоянию на 04.05.2007 года, составляла 2177 кв.м. При этом, на земельном участке располагались жилые строения, входящие в состав жилого дома, а также служебные строения, лит. ГГ1Г2Г3. Какие-либо штампы, отметки, примечания, свидетельствующие о том, что данные служебные строения являются самовольными, на плане и в текстовой части Инвентаризационной карточки части жилого дома отсутствуют. Отдельные служебные строения сохранены и на момент проведения обследования расположены в фактических границах исследуемого земельного участка. Также при сопоставлении установлено, что длины сторон земельного участка и конфигурация практически совпадают. Вышеизложенные обстоятельства также свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в сведениях о границах земель лесного фонда.

Таким образом, в результате проведенных исследований установлено, что выявленные наложения границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, с землями лесного фонда возникли в результате реестровых ошибок.

Для устранения выявленных наложений и реестровых ошибок экспертами, в настоящем заключении, разработано два варианта их исправления.

Вариант 1 предполагает установление границ земельного участка площадью 1213 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, предложенным истцом в исковом заявлении. В данном случае следует отметить, что установление границ в соответствии с каталогом координат, предложенным истцом в исковом заявлении технически возможно, исключает выявленные наложения, не приведет к ограничению доступа к близлежащим земельным участкам, зданиям, строениям и сооружениям и не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Также данный вариант приведет к изменению местоположения границ земельного участка лесного фонда и уменьшению его площади на 1036, 86 кв.м.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, установления границ по Варианту №1, представлен в Таблице 5 настоящего заключения. Исключить из состава земель Луховицкого лесничества часть земельного участка площадью 1036,86 кв.м. в координатах, представленных в Таблице 6 настоящего заключения. План установления границ по Варианту №1 представлен на рис. 3 Приложения к настоящему заключению.

Вариант 2 предполагает установление границ земельного участка площадью 1213 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом существующей застройки земельного участка, расположенных в его фактических границах зданий, строений и сооружений, с учетом фактических границ, закрепленных на местности заборами, а также с учетом сведений, содержащихся в Инвентаризационной карточке части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составленной Серебряно-Прудским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.05.2007 года. В данном случае следует отметить, что установление границ по данному варианту технически возможно, исключает выявленные наложения, не приведет к ограничению доступа к близлежащим земельным участкам, зданиям, строениям и сооружениям и не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Также данный вариант приведет к изменению местоположения границ земельного участка лесного фонда и уменьшению его площади на 1122, 54 кв.м.

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, установления границ по Варианту №2, представлен в Таблице 7 настоящего заключения. Исключить из состава земель Луховицкого лесничества часть земельного участка площадью 1122,54 кв.м. в координатах, представленных в Таблице 8 настоящего заключения. План установления границ по Варианту №2 представлен на рис. 4 Приложения к настоящему заключению.

Заключение эксперта ООО «БТЭ ДОМ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Истец в уточненном иске просил установить границы земельного участка истца в соответствии со вторым вариантом заключения экспертизы.

Вопреки доводам ответчика и третьего лица, суд считает возможным исправление реестровой ошибки в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом, с учетом существующей застройки земельного участка, расположенных в его фактических границах зданий, строений и сооружений, не приведет к нарушению к нарушению прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка истца и постановки его на кадастровый учет, допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок не разграниченной государственной собственности, что препятствует истцу уточнить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земель Луховицкого лесничества, в части наложения границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>, исключив из состава земель Луховицкого лесничества часть земельного участка площадью 1122,54 кв.м. местоположением по адресу: Московская область, городской округ Серебряные Пруды, по варианту № 2 заключения экспертов № 40/2025 от 22.04.2025г по судебной землеустроительной экспертизе, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленных в таблице 8 настоящего заключения:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ части земельного участка (площадью 1122,54 кв.м.) исключаемая из состава земель Луховицкого лесничества по Варианту №2

№

Установить границы земельного участка, общей площадью 1213 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, с учетом существующей застройки земельного участка, расположенных в его фактических границах зданий, строений, сооружений, с учетом фактических границ, закрепленных на местности заборами по варианту № 2 заключения экспертов № 40/2025 от 22.04.2025г по судебной землеустроительной экспертизе, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленных в таблице 7 настоящего заключения:

№ точки

Координаты

координаты характерных точек границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, расположенная по адресу: <адрес> (площадью 1213 кв.м.) по Варианту №2

№

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 30.05.2025.