Дело №2-661/2022

УИД №54RS0026-01-2022-001012-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания <......>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на комнату <......>, общей площадью <......> кв.м., комнату <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что в октябре <......> года с истцом заключен договор социального найма жилого помещения на комнату <......> в указанной квартире. В <......> году администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области истцу была предоставлена комната <......> в вышеуказанной квартире. <.....> между администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области и истцом заключен договор социального найма жилого помещения №, состоящего из двух комнат. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал, занимаемые истцом комнаты не приватизированы. Комнаты не являются служебным жильем и не бронированы. Другим жильем истец не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства) жилья не получал. На данные жилые помещения никто претензий не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области ФИО2 исковые требования признал, представил в суд заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <.....> между администрацией г.Купино Купинского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 и члену семьи ФИО3 передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью <......> кв.м., по адресу: <...>, <......> для проживания. Совместно с истцом в жилое помещение вселяется супруг ФИО3

ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в спорной комнате с <.....> по настоящее время (выписка из домовой книги МУП «<......> <...> НСО» от <.....>).

<.....> истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации комнат на основании договора социального найма.

Из ответа администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> следует, что поскольку комнаты переданы в муниципальную собственность <...> без оформления права собственности передающей стороне, приватизация комнат не может быть оформлена.

Согласно справке № от <.....> МУП «<......> <...> НСО» ФИО1 имеет состав семьи: муж ФИО3

Согласно справке администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....>, истец в банке данных лиц, приватизирующих жилье в <...>, на <.....> не значится.

В соответствии с планом объекта на квартиру, составленным ГБУ <...> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на <.....>. квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, имеет общую площадь <......> кв.м, жилую площадь <......> кв.м, вспомогательную <......> кв.м., из них: жилая комната, общей площадью <......> кв.м., жилая комната, общей площадью <......> кв.м., жилая комната, общей площадью <......> кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <.....>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, <......>

Согласно постановлению администрации г.Купино Купинского района Новосибирской области № от <.....> «Об уточнении почтового адреса», считать уточненным почтовый адрес помещений, находящихся в квартире, с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м: <...>, Купинский муниципальный район, городское поселение <...>, <......>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <.....> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность.

Согласно ст. 4 названного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов…

На основании ст. 11 названного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Вопреки требованиям ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, имея право на приватизацию жилого помещения, комнат, в которых он проживает и которые переданы администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, не может такое право реализовать, поскольку администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, не зависящим от истца.

На указанные комнаты претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца, комнаты не являются служебным жильем и не приватизированы. Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцом, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату <......>, общей площадью <......> кв.м., комнату <......>, общей площадью <......> кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.

Судья Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено <.....>.

<Председательствующий: судья Т.Л. Шишова......>