Дело № 2-455/2025

64RS0018-01-2025-000749-98

Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернозубовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивируют тем, что с 23.09.1988 года истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02 августа 1993 года была передана в собственность ФИО1 и членов её семьи в составе 3-х человек Краснокутским ГПО ЖКХ. 02 августа 1993 года договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Краснокутской нотариальной конторы города Красный Кут, Саратовской области ФИО9, зарегистрирован в реестре под номером №. В органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор зарегистрирован не был. Истцы не предполагали, что договор приватизации квартиры имеет недостатки в виде отсутствия штампа органа БТИ, с 1988 года проживают в указанной квартире, пользуются ей как собственники, оплачивают обязательные платежи, осуществляют текущий ремонт. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием штампа БТИ в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, в реализации данного права регистрирующим органом истцам было отказано. Согласно договора от 02.08.1993 года продавцом выступало Краснокутское РПО, на тот момент действующее на основании Положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР от 18 октября 1991 года №7, утвержденное Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР 18 октября 1991 г. Согласно п.4 договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Краснокутском БТИ. За все время владения квартирой законность договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02 августа 1993 года никем не оспаривалась. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истцов, они там живут, владеют ею и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи на протяжении более 32 лет с момента заключения договора приватизации. Данный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Краснокутской нотариальной конторы города Красный Кут, Саратовской области ФИО9, зарегистрирован в реестре под номером №. Сведений о заключении теми же сторонами относительно той же самой квартиры другого договора не имеется. Согласно сведениям, представленных администрацией Краснокутского муниципального района Саратовской области, ТУ Росимущества в Саратовской области в реестрах имущества, находящегося в собственности Краснокутского муниципального района Саратовской области, Саратовской области, Российской Федерации, указанная квартира не значится. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2025 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО2 збласть, г. ФИО2, <адрес>, как отсутствуют и сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного дома коммерческого использования. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, можно прийти к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1993 году законодательства о приватизации. Отсутствие штампа БТИ в договоре, при наличии совокупности доказательств, приложенных к исковому заявлению, можно объяснить допущенной со стороны истцов небрежностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между Краснокутским ГПО ЖКХ и ФИО1 был заключен договор, на основании которого ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, количество членов семьи: 3 человека, 02.08.1993 года данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Краснокутской государственной нотариальной конторы города Красный Кут Саратовской области ФИО9 Представленный договор не содержит записи о регистрации в БТИ.

Согласно домовой книги, паспорта истец ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с 23.09.1988 года, истец ФИО4 зарегистрирована в указанной квартире с 31.07.1992 года.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, владелец: ФИО1, основание: договор к/п от 22.07.1993 г. №.

Согласно справке ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 25.03.2025 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по данным реестра объектов капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости до 31.01.1998 года отсутствуют.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-27332671/2 квартиры, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что в архивной копии договора отсутствуют сведения, свидетельствующие о регистрации БТИ права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, возникшего на основании договора.

Согласно сведений администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 22.09.2025 № указано, что в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Красный Кут Краснокутского района Саратовской области сведения об объекте недвижимости - квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области от 18.09.2025 исх. № 64-МФ-04/6192 указано, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от 10.09.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке ПАО «Саратовэнерго» абонент: ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, № абонента № по состоянию на 25.08.2025 задолженности по оплате электроэнергии перед ПАО «Саратовэнерго» не имеет.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» от 10.09.2025 № 66п, выданной ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, лицевой счет № в том, что на 10.09.2025 данный абонент не имеет задолженности за потребленный природный газ.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы с 1993 года проживают, истцы ФИО1, ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире, собственника у квартиры не имеется. С истцом ФИО1 был заключен договор приватизации указанной квартиры. Отсутствие регистрации договора в БТИ не может являться основанием для ограничения прав истца на приобретение квартиры в порядке приватизации.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве общей <адрес> <...>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Срок изготовления мотивированного решения 10 ноября 2025 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Н.В. Ходжаян