УИД 50RS0042-01-2025-001020-12
№ 2-1813/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.05.2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Старкиной Т.О.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску мельникова, рассолов к исаева, МИФНС №6 по Московской области, ООО МКК «А ДЕНЬГИ» о снятии запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении жилого дома.
Требования мотивированы тем, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником жилого блока дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 54.6 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, истец ФИО2 – собственником жилого блока дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 55.9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ответчик ФИО3 – собственником жилого блока дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 82,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на исходный объект прекращено. В решении указано, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости. Между тем, регистрацию изменений объектов в связи с разделом и государственный кадастровый учет произвести невозможно, поскольку на жилой дом наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, постановлениями судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истцы просят отменить запрет регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, постановлениями судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП (л.д.4-5).
С учетом установленных оснований наложения запретов (л.д.22+36, 69-74, 119-125), руководствуясь абзацем вторым части 3 статьи 40, статьей 43, частью 2 статьи 442 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков взыскателей по исполнительным производствам: МИФНС №6 по Московской области, ООО МКК «А ДЕНЬГИ», в качестве третьих лиц без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Московской области, Сергиево-Посадский РОСП ГУ ФССП России по Московской области, Электростальское ГОСП ГУ ФССП РФ по Московской области.
Участвующие в деле лица в заседание не явились, извещались (л.д.126-141). Стороной истца в суд подано ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.142). Ответчиками и третьими лицами возражений на иск не представлено.
Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.
Изучив доводы истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из положений статей 64 и 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства в целях побуждения должника к исполнению требований исполнительных документов вправе запрещать регистрационные действия в отношении имущества должника, направленные на отчуждение имущества, за счет обращения взыскания на которое могут быть исполнены требования взыскателя.
Меду тем, основными принципами исполнительного производства согласно статье 4 указанного Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ являются законность и соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются зарегистрированными долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.54-68).
Согласно тем же сведениям в отношении всего объекта постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, постановлениями судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП наложен запрет регистрационных действий, что не соотносится с объемом зарегистрированных прав в отношении жилого дома, которые имеются на него у ответчика ФИО3, а также нарушают права и законные интересы истцом ФИО1 и ФИО2
Так, согласно решению Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником жилого блока дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 54.6 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, истец ФИО2 – собственником жилого блока дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 55.9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ответчик ФИО3 – собственником жилого блока дома блокированной застройки (части жилого дома) площадью 82,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.11-13об.).
Наличие записи о запрете регистрационных действий нарушает права истцов, поскольку препятствует регистрации раздела дома (л.д.14).
Указанное нарушение прав истцов подлежит восстановлению в порядке статей 11, 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ путем отмены запретов регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, постановлениями судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мельникова (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), рассолов (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к исаева (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), МИФНС №6 по Московской области <данные изъяты>), ООО МКК «А ДЕНЬГИ» (<данные изъяты>) о снятии запрета на регистрационные действия удовлетворить.
Отменить запреты регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, постановлениями судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП ГУ ФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025 года.
Судья - О.О. Соболева