Дело №2-1092/2023
УИД 53RS0016-01-2023-000915-46
Решение
Именем Российской Федерации
г.Старая Русса
Новгородской области 23 августа 2023 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Голубевой З.Е.,
при секретаре Дымовой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Парфинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является единственным наследником после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО6 и Администрацией Парфинского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющего право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. для индивидуального жилищного строительства в границах земельного участка. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка; ФИО6 для целей строительства получила разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. К ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Не смотря на окончание сроков действия договора аренды земельного участка, ФИО6 продолжала платить арендную плату, договор аренды при её жизни расторгнут не был. Права на жилой дом, не смотря на окончание строительства в ДД.ММ.ГГГГ, при жизни наследодателя оформлены не были. Факт строительства дома и его принадлежность ФИО6, по мнению истца, подтверждается товарными накладными, квитанциями на приобретение материалов, договорами подряда на возведение дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Парфинского муниципального района заменен на Администрацию Парфинского муниципального района Новгородской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация Парфинского муниципального района Новгородской области извещена о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представила; имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные матери алы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно положениям ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Парфинского муниципального района (арендодатель) и ФИО3. (арендатор) был заключен договор № аренды на земельный участок.
По условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представителем истца представлены документы, подтверждающие факт уплаты арендной платы за пределами срока аренды, установленного в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Федорковского сельского поселения постановлением № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.
28 сентября Главой Федорковского сельского поселения было выдано разрешение ФИО6 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Федорковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, присвоен адрес: <адрес>.
Факт строительства жилого дома за счет средств ФИО6 подтверждается договором подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ с приложением - сметой на проведение работ по устройству фундамента, договором бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (на изготовление бревенчатого сруба дома); актами сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (оплата за установку свай), № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата по договору подряда №, № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата за товар), накладными от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; а также показаниями свидетеля ФИО4, не доверять которым у суда не имеется оснований.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО3.
На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подготовлен технический паспорт, отражающий характеристики жилого дома, его общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с положениями ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Следовательно, технический паспорт является документом, подтверждающим соответствие жилого дома установленным требованиям.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 за счет личных средств с получением соответствующего разрешения был построен жилой дом на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды для индивидуального жилищного строительства.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями ст.1110 ГК РФ в силу универсального правопреемства исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 30 августа 2023 года.
Судья подпись З.Е. Голубева