Решение по делу № 2-19/2025 от 30.01.2025

Дело 2-19/2025 (№ 2-284/2024)

УИД № 56RS0017-01-2024-000417-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Шуранове Т.Л.,

с участием истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании прекратившим права собственности на долю земельного участка, признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года было утверждено мировое соглашение заключенное между ним, ФИО1 и ответчиком ФИО2, по условиям которого погашение требований кредитора производится должником предоставлением отступного в форме передачи 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего должнику на праве собственности с кадастровым номером земельного участка №

Производство по делу прекращено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с утверждением мирового соглашения, вступившим в законную силу им было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того, так как он стал собственником общей долевой собственности 1/235 доли вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он также приобрел в собственность нижеуказанные доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договоров купли - продажи заключенных:

договор № с ФИО3 на 1/235 долю;

договор № с ФИО4 на 2/235 доли;

договор № с ФИО5 на 2/235 доли;

договор № с ФИО6 на 2/235 доли;

договор № с ФИО7 на 1/235 долю;

договор № с ФИО8 на 3/235 доли;

договор № с ФИО9 на 1/235 долю;

договор № с ФИО10 на 1/235 долю;

договор № с ФИО11 на 1/235 долю;

договор № с ФИО12 на 2/235 доли;

договор № с ФИО13 на 1/235 долю;

договор № с ФИО14 на 1/235 долю;

договор № с ФИО15 на 1/235 долю.

Все вышеуказанные договора купли - продажи были зарегистрированы в ЕГРН в период с 09 ноября по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году третьим лицом ООО «Орский хлеб-агро» была подана частная жалоба на определение Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года с ходатайством о восстановлении срока на обжалование.

Определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 27.04.2024 года срок на обжалование определения от ДД.ММ.ГГГГ был восстановлен.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, судебная коллегия, пришла к выводу, что утвержденное мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2 нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гражданское дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Далее, определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 03.10.2024 года вышеуказанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В связи с отменой определения Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью прекращения права собственности зарегистрированного за ним на 1/235 долю земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на ФИО2 в отношении 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка №

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № следует, что с 03.10. 2024 года осуществление действий по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с не предоставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права.

Таким образом, на сегодняшний день он, ФИО1, является собственником 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № ранее принадлежащей ФИО16, зарегистрированной за ним на основании определения Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года об утверждении мирового соглашения.

Вышеуказанное право собственности не было прекращено и не аннулировано.

Считает, так как определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 31.07.2024 года отменено определение Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года об утверждении мирового соглашения имеется основание для прекращения права собственности с последующем исключением указанной записи из ЕГРН.

В период действия утвержденного определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 были заключены и зарегистрированы в ЕГРН вышеперечисленные договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ответчиками: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ним, ФИО1 на основании которых он, ФИО1 стал собственником 19/235 долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Принимая во внимание отмену определения от 02.10.2023 года об утверждении мирового соглашения на основании которого он стал участником общей долевой собственности доли земельного участка, то договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Поскольку определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 31.07.2024 года было отменено утвержденное судом мировое соглашение, таким образом, заключенные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушают требования закона, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что влечет их ничтожность и недействительность с момента заключения.

Считает, что имеются основания для признания договоров купли - продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применения последствий недействительности указанных сделок.

Просит применить последствия недействительности сделки в связи с отменой определения Кваркенского районного суда Оренбургской области от 02.10.2023 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого погашение требований кредитора (ФИО1) производится должником (ФИО2) предоставлением отступного в форме передачи 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего должнику на праве собственности с кадастровым номером земельного участка №

прекратить право собственности ФИО1 на 1/235 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № возвратить указанную долю в общую долевую собственность ФИО2.

Признать недействительными сделки, осуществленные на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

№ заключенный между ФИО3 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО4 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО5 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью № к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО6 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО18 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО8 и ФИО19 на 3/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевый фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО9 и ФИО20

Г.А. на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО10 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ссельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО11 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

№ заключенный между ФИО12 и ФИО1 2/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО13 и ФИО21 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО14 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО15 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ФИО22 по:

договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> возвратить указанную долю ФИО3;

договору купли-продажи № заключённый между ФИО4 и ФИО1 на 2/23 5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО4;

договору купли-продажи № заключенным между ФИО5 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО5;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО6

Гималитдиновной и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО6;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО7 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО7;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО8 и ФИО1 на 3/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО8;

договору купли-продажи № заключенный между Be льдиной ФИО17 и ФИО21 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО9;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО10 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО10;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО11 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> возвратить указанную долю ФИО11;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО12 и ФИО1 2/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> возвратить указанную долю ФИО12;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО13 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО13;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО14. и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО14;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО15 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО15.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, общество с ограниченной ответственностью «Орский хлеб-агро».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявления, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков И.А.Г., ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО5, ФИО4, ФИО7 - ФИО23, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3.А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. А.И., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении не просили, возражения по существу заявленных требований не заявили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении не просил.

Представитель третьего лица ООО «Орский хлеб-агро» также в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что считают подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ответчикам. Ответчики являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которые в нарушение императивного требования Закона, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения - незаконно продали свои земельные доли ФИО1 - постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, то есть лицу которому отчуждение земельной доли запрещено Законом. До настоящего времени право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании отмененного определения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Признание незаконным и отмененным определения Кваркенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения сторон по делу делает незаконной регистрацию права собственности на спорную земельную долю, а также на последующие земельные доли. То есть право собственности на земельные доли ввиду ничтожности сделок у ФИО1 не возникло. Поэтому ФИО1 правомерно заявлено о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Совершенная ФИО1 сделка ничтожна сама по себе ввиду нарушения порядка отчуждения земельной доли, в результате чего нарушаются права других участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, что является основанием признания сделки недействительной. Нарушение преимущественного права, на которое ссылается ФИО1, не имеет отношение к сделкам с земельными долями сельскохозяйственного назначения. Последствием нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является только его недействительность.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ранее вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО24 и ответчиком ФИО2, по условиям которого погашение требований кредитора производится должником предоставлением отступного в форме передачи 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего должнику на праве собственности с кадастровым номером земельного участка №

В связи с чем, производство по делу было прекращено.

На основании указанного определения суда ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики по делу также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Будучи собственником вышеуказанного участка ФИО1 приобрел в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договоров купли - продажи заключенных:

договор № с ФИО3 на 1/235 долю;

договор № с ФИО4 на 2/235 доли;

договор № с ФИО5 на 2/235 доли;

договор № с ФИО6 на 2/235 доли;

договор № с ФИО7 на 1/235 долю;

договор № с ФИО8 на 3/235 доли;

договор № с ФИО9 на 1/235 долю;

договор № с ФИО10 на 1/235 долю;

договор № с ФИО11 на 1/235 долю;

договор № с ФИО12 на 2/235 доли;

договор № с ФИО13 на 1/235 долю;

договор № с ФИО14 на 1/235 долю;

договор № с ФИО15 на 1/235 долю.

Все вышеуказанные договора купли - продажи были зарегистрированы в ЕГРН в период с 09 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, в том числе спорные находятся в аренде у ООО «Орский хлеб-агро».

ДД.ММ.ГГГГ году третьим лицом ООО «Орский хлеб-агро» была подана частная жалоба на определение Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с ходатайством о восстановлении срока на обжалование.

Определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ срок на обжалование определения от ДД.ММ.ГГГГ был восстановлен.

Определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В связи с отменой определения Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью прекращения права собственности зарегистрированного за ним на 1/235 долю земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на ФИО2 в отношении 1/235 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № следует, что с 03.10. 2024 года осуществление действий по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с не предоставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права.

Таким образом, ФИО1, является собственником 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка №, ранее принадлежащей ФИО16, зарегистрированной за ним на основании определения Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

В свою очередь, ответчики в нарушение императивного требования закона, статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» незаконно продали свои земельные доли ФИО1, то есть лицу не являющемуся участником долевой собственности, которому отчуждение земельной доли запрещено законом.

Вышеуказанное право собственности до настоящего времени не прекращено и не аннулировано.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Учитывая, что определение Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, которое явилось основанием для признания права общей долевой собственности за ФИО1, отменено. Так же определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ первоначальное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по расписке, судебных расходов, оставлено без рассмотрения. Вопрос о применении последствий недействительности сделки, а именно прекращении права собственности истца на 1/235 долю вышеуказанного земельного участка, ранее принадлежащего ответчику ФИО2 не решен.

Таким образом, в связи с отменой утвержденного судом мирового соглашения сделка по переходу права общей собственности в виде 1/235 доли земельного участка на основании соглашения об отступном является изначально ничтожной, что влечет ничтожность и всех последующих сделок по приобретению другого недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 1748-О, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Признание незаконным и отмена определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения делает незаконной регистрацию права собственности на спорную земельную долю, а также на последующие земельные доли.

При указанных обстоятельствах право собственности на земельные доли ввиду ничтожности сделок у ФИО1 не возникло.

Совершенная ФИО1 сделка ничтожна сама по себе ввиду нарушения порядка отчуждения земельной доли установленной ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и ввиду этого нарушающая права других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № что является основанием признания сделки недействительной.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации, поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

То есть последствием нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является только его недействительность.

В силу ч.3,4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Так как определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, имеется основание для прекращения права собственности с последующем исключением указанной записи из ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В период действия утвержденного определением Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 были заключены и зарегистрированы в ЕГРН вышеперечисленные договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ответчиками: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО1 на основании которых ФИО1 стал собственником 19/235 долей земельного участка общей площадью 86010000 к.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из Выписок ЕГРН.

Однако, учитывая, что определение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения на основании которого истец стал участником общей долевой собственности доли земельного участка отменено, то договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и мной, ФИО1 как между участниками общей долевой собственности являются недействительными, поскольку указанные сделки прямо противоречат положениям ст. 12 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушает права остальных дольщиков, имеющих преимущественное право на их приобретение, воспользоваться которым стороны договора купли-продажи не предложили и возможность не предоставили.

Поскольку определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено утвержденное судом мировое соглашение, таким образом, заключенные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушают требования закона, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что влечет их ничтожность и недействительность с момента заключения.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также учитывая признания иска ответчиками имеются основания для признания договоров купли - продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применения последствий недействительности указанных сделок.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в том числе, о земельных участках. Такие сведения подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, и иных предусмотренных этим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся, в числе прочего, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности, в числе прочих прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки в связи с отменой определения Кваркенского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого погашение требований кредитора (ФИО1) производится должником (ФИО2) предоставлением отступного в форме передачи 1/235 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

прекратить право собственности ФИО1 на 1/235 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> возвратить указанную долю в общую долевую собственность ФИО2.

Признать недействительными сделки, осуществленные на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

№ заключенный между ФИО3 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО4 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО5 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО6 и ФИО19 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО7 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО8 и ФИО1 на 3/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО9 и ФИО20

Г.А. на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО10 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ссельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО11 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО12 и ФИО1 2/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО13 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО14 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

№ заключенный между ФИО15 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ФИО1 по:

договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО3;

договору купли-продажи № заключённому между ФИО4 и ФИО1 на 2/23 5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО4;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО5 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО5;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО6 и ФИО1 на 2/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО6;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО7 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО7;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО8 и ФИО1 на 3/235 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО8;

договору купли-продажи № заключенному между Beльдиной Е.А. и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> возвратить указанную долю ФИО9;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО10 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО10;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО11 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевый фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО11;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО12 и ФИО1 2/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> возвратить указанную долю ФИО12;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО13 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО13;

договору купли-продажи № заключенный между ФИО14 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО14;

договору купли-продажи № заключенному между ФИО15 и ФИО1 на 1/235 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский» с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную долю ФИО15.

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский», расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о собственниках земельного участка, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья О.С. Паршина