Дело № 2-398-2023
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с.Чикола 26.12.2023 г.
Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора дарения земельного участка и признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Ирафский районный суд РСО-Алания с настоящим исковым заявлением.
Решением Ирафского районного суда от 20.10.2022г. исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора дарения земельного участка и признании сделки недействительной удовлетворены в полном объеме.
Указанным решением исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора дарения и признании сделки недействительной удовлетворены.
Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №, признан недействительным и расторгнут.
В порядке применения последствий недействительности сделки - договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулирована запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижности об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 4643 +\ - 48, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
На ФИО3 возложена обязанность передать ФИО1 имущество - земельный участок с кадастровым № площадью 4643 +\ - 48, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
На основании решения суда ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4643 +\ - 48, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение Ирафского районного суда от 20.10.2022г. обжаловано в апелляционном порядке УФНС России по РСО-Алания в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 05.10.2023г. решение Ирафского районного суда от 20.10.2022г., с учетом дополнительного решения от21.07.2023г. отменено, гражданское дело возвращено в Ирафский районный суд для рассмотрения по существу заявленных требований.
В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого ответчик безвозмездно передал истцу в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4643 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:04:0350104:53. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Согласно пункту 6 договора дарения одаряемый в соответствии с законом несет бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества. Данное понятие представляет собой то, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание. В силу различных жизненных обстоятельств у истца отсутствует возможность содержать объект недвижимого имущества, полученный им в результате договора дарения в собственность, надлежащим образом в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Земельный участок переполнен твердыми отходами различного содержания и зарастает сорными дикорастущими растениями. Кроме того, истец собирается в ближайшем будущем совершить поездку за границу, оставляя вверенный ему на праве собственности земельный участок без присмотра, что по его мнению, может нанести вред окружающей среде. Ранее ФИО3 направлял претензионное письмо для возврата в досудебном порядке земельного участка предыдущему владельцу, однако получил отказ, мотивированный тем, что после заключения договора дарения, им был принят в собственность земельный участок и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
Просил суд расторгнуть договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ за номером 15:04:0350104:53-15/037/2020-4, и признать данную сделку недействительной.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, должным образом извещенная о дне и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица УФНС России по РСО-Алания ФИО6 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя налогового органа.
В своих возражениях УФНС России по РСО-Алания просило отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Даритель ФИО2 передала безвозмездно Одаряемому ФИО3 в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4643 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:04:0350104:53, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от 17.04.2019г., а Одаряемый указанный объект недвижимости принял в дар (п.п.1-3 Договора).
Право собственности на объект недвижимости у одаряемого возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.5 Договора).
В силу п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2020г. право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 4643 +\ - 48, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижности об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, основные требования, предъявляемые законодательством к договору дарения, сторонами соблюдены.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В качестве такового истец ссылается на то, что не может нести бремя содержания объекта недвижимости, ссылаясь на требования ст.578 ГК РФ.
Вместе с тем, судом не установлено нарушений сторонами договора дарения, которые могли бы привести к его расторжению.
Доказательств того, что сделка договора дарения от 08.07.2020г. нарушает права или охраняемые законом истца, в том числе повлекла для него неблагоприятные последствия, которые могли бы послужить основанием для признания договора дарения недействительным, ФИО3 суду также не представлено.
В связи с чем суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора дарения и признании сделки недействительной отказать в полном объеме.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижности об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении сведений о зарегистрированных правах ФИО1 Маи ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью 4643 +\ - 48, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4643 +\ - 48, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.
Председательствующий А.Р. Батыров