КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-657/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-009582-19

№ 2-657/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Банк Город» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде залога, обязании произвести действия по снятию обременения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» в лице Управляющего Дополнительным офисом № в <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Вита-С» в лице директора ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 17 % годовых. С целью обеспечения данного кредитного договора, ФИО1 передал по договору залога нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в залог ЗАО АИКБ «Ипотека-Инвест» принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение, площадью 179,2 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер №, литера А, принадлежащее на основании: договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выданным Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. После государственной регистрации Договора залога № недвижимого имущества в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права на вышеуказанное нежилое помещение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АИКБ «Ипотека-Инвест» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «Город» ЗАО («Банк Город» (АО)), о чем Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> внесена запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Обществом с ограниченной ответственностью «Вита-С» полностью погашен кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО АИКБ «Ипотека-Инвест», обязательства по кредитному договору своевременно и в полном объеме исполнены, что подтверждается справкой. В настоящее время ООО «Вита-С» ликвидировано, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ, что подтверждает отсутствие каких-либо неисполненных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о снятии обременения на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с полным погашением кредита, однако, ответчик ему отказал, сославшись на то, что у Банка отсутствуют сведения о составе, условиях и исполнении кредитного обязательства, в обеспечение которого, был заключен договор ипотеки. Кроме того, отражено, что приказом Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ у «Банк Город» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсным управляющим АО «Банк Город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая на основании доверенности. Указанное обременение на нежилом помещении, являвшемся предметом залога и принадлежащем истцу на праве собственности, существенно нарушает его права, и не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения данным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, площадью 179,2 кв. м, этаж 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении нежилого помещения, площадью 179,2 кв. м, этаж 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика «Банк Город» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, направил суду письменные возражения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) и ООО «Вита-С». заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17% годовых.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору № между ЗАО АКБ «Ипотека-Инвест» и истцом заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец передал в залог АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) принадлежащие на праве собственности нежилое помещение, площадью 179,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, литера А.

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН за номером №

ДД.ММ.ГГГГ АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является «Банк Город» (АО).

Приказом Банка России № № от ДД.ММ.ГГГГ у «Банк Город» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Банк Город» (АО) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вита-С» ликвидировано, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из ответа Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что бывшее руководство «Банк Город» (АО) после отзыва лицензии не передало временной администрации по управлению Банком, а впоследствии конкурсному управляющему сведения об открытых и закрытых счетах, операциям по ним, первичные учетные и кассовые документы, сведения о клиентах, заключенных договорах, операциях, отчетности, кредитные досье и юридические дела клиентов, в том числе электронные базы данных и иные документы, сопровождающие деятельность Банка. ввиду вышеизложенного, у Банка отсутствуют сведения о составе, условиях и исполнении кредитного обязательства, в обеспечение которого, был заключен договор ипотеки. При данных обстоятельствах обращение Банка в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении в пользу Банка на находящееся в залоге нежилое помещение в рамках договора залога, не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство. Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство (п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364 - 367 названного Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу п. 6 ст. 367 Кодекса поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

В постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» указано, что абзац второй п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации - предполагающий во взаимосвязи с п. 6 ст. 367 данного Кодекса прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. К отношениям с участием залогодателя - третьего лица упомянутое правило ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации должно применяться на основе исследования фактических обстоятельств с учетом смысла, придаваемого ему в судебной практике, имея в виду, что срок предъявления требования к поручителю не является сроком исковой давности. Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств, то есть и при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

По настоящему делу срок действия залога между сторонами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не согласован, следовательно, кредитор был вправе обратиться с иском к ответчику в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного обязательства.

С учетом того, что срок возврата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ко дню обращения истца в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, залог прекратился.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания отсутствующим обременения в виде залога недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку самостоятельно не может вносить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости.

По смыслу ст. 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Доказательство того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан каким-либо образом нарушает права истца не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ИНН №) к «Банк Город» (Акционерное общество) (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде залога, обязании произвести действия по снятию обременения – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.4, площадью 287,4 кв.м, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН №.

В удовлетворении остальной части исковых требований и в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »________________2025 года.

Судья