УИД: 29RS0024-01-2023-001425-50

Дело № 2-1542/2023

10 августа 2023 года г.Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.

при секретаре Лёда И.А.,

с участием прокурора Мошина А.М.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 03.05.2023. В соответствии с условиями договора продавец гарантировал снятие с регистрационного учета по квартире <адрес> ответчиков. На 27.06.2023 ответчики продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу. Ответчики не являются родственниками истца, в квартире не проживают. Соглашение с ними о праве пользования квартирой истец не заключал. Сохранение регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО8 на праве собственности.

На основании договора купли-продажи от 03.05.2023 ФИО8 продал, а истец купил в собственность указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке.

Из поквартирной карточки и адресной справки следует, что в спорном жилом помещении в том числе зарегистрированы ответчики.

Согласно п.7.4 договора купли-продажи от 03.05.2023 все постоянно зарегистрированные по месту жительства и временно зарегистрированные по месту жительства обязуются сняться с регистрации до 30.05.2023.

Из адресных справок УВМ УМВД России по Архангельской области следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 продолжают быть зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>.

При этом ФИО6 с 07.06.2022 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, т.е. снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ФИО8 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками как бывшими членами семьи собственника прекратились.

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у них (ответчиков) прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиками спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к ФИО6 надлежит отказать, поскольку он до обращения истца с иском в суд снялся с регистрационного учета по спорному адресу, с 07.06.2022 зарегистрирован по иному адресу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 руб. (по 60 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт 1117 №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 (паспорт 1118 №), прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 (паспорт 1117 №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 (паспорт 1117 №), прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7 (ИНН:<***>) прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 1117 №) в пользу ФИО1 (паспорт 6509 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 1118 №) в пользу ФИО1 (паспорт 6509 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 1117 №) в пользу ФИО1 (паспорт 6509 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО5 (паспорт 1117 №) в пользу ФИО1 (паспорт 6509 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

Взыскать с ФИО7 (ИНН:<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 6509 №), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023.