ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2022 по иску ФИО4 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, в обоснование которого указала, что проживает в 4-х квартирном доме по адресу: <адрес> 1987 года. Собственником жилого дома по указанному адресу являлся Иртышский леспромхоз производственного объединения «Ленаагролеспром». В занимаемую мной квартиру вселилась с разрешения администрации предприятия и решения жилищной комиссии. В 1993 году жильцам жилого дома было предложено собственником заключить договоры приватизации занимаемых квартир. Истцом были собраны все необходимые документы, подписан договор передачи квартиры в собственность. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, истцу так и не были выданы. Приказом по Иртышскому леспромхозу производственного объединения ««Ленаагролеспром» от 01.04.1996 года № 28 «О ликвидации предприятия» предприятие было ликвидировано в связи с банкротством. После ликвидации предприятия, то есть с 1996 года истец продолжает проживать в указанной квартире. Восстановить документы, подтверждающие передачу квартиры в собственность, не представилось возможным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой на протяжении более 25 лет (со дня ликвидации предприятия), поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, установила электрокотел для обогрева квартиры. За весь период пользования указанной квартирой каких-либо требований от администрации Киренского городского поселения либо иных лиц об освобождении квартиры не поступало. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2022, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из доводов иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что квартира, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в 1987 году была предоставлена в собственность ФИО4 Иртышским леспромхозом, как работнику предприятия, однако, документов, подтверждающих право собственности у неё не имеется.

По информации, представленной архивным отделом администрации Киренского муниципального района, Иртышский леспромхоз производственного объединения «Ленаагролеспром» приказом от 01.04.1996 года № 28 было ликвидировано в связи с банкротством. Сведениями о том, кому принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, архивный отдел не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м., поставлена на кадастровый учет 01.07.2011 с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 05.10.2022 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении.

Согласно сведениям, представленным администрацией Киренского городского поселения и администрации Киренского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

По данным паспорта истца ФИО4, карточки регистрации она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 09.10.1987.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец ФИО4 с 1987 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет затраты на ремонт. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Иркутскэнергосбыт», квитанциями по оплате электроэнергии, справкой ООО «Региональный Северный Оператор», а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова

<данные изъяты>