Дело № 2-849/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2025-000322-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 28 мая 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Березиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома заключенным, признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 04.02.1994 между ним и ФИО2 ФИО9 заключенным; признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, в системе координат Х и Y; об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения Кочергинской сельской администрации от 16.06.1992 в собственность ФИО2 ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 04.02.1994 он приобрел у ФИО3 указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом, денежные средства в размере 3400000 руб. в счет подтверждения сделки были переданы продавцу при свидетелях, о чем составлена расписка. В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был, в последующем стало известно, что ФИО3 умер в 2005 году. В момент совершения сделки купли-продажи на земельном участке располагался садовый дом, который пришел в негодность и отсутствует на земельном участке. С 1994 года по настоящее время он единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, производит насаждения, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения и пользования какие-либо претензии и права на земельный участок никто не заявлял.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО1, ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Березина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Кочергинской сельской администрации от 16.06.1992 в собственность ФИО2 ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на землю от 16.08.1992.

04.02.1994 ФИО1 приобрел у ФИО3 указанный земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Денежные средства в размере 3400000 руб. переданы продавцу при свидетелях, о чем отобрана расписка.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно записи акта о смерти <данные изъяты> от 03.08.2005, ФИО3 умер 02.08.2005.

Из сообщения нотариусов Балахнинского района Нижегородской области следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3, умершего 02.08.2005, не заводились.

Из показаний допрошенного по делу свидетеля ФИО5 следует, что ФИО3 продал участок по адресу: <данные изъяты>, ФИО1 Более 15 лет ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком, сажает картошку, обрабатывает его, собирает ягоды. Иных лиц на спорном земельном участке не видела.

Судом установлено что с 1994 г., то есть более 30 лет, ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии.

По данным Росреестра земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с 10.09.2004 поставлен на кадастровый учет площадью 1000 кв.м, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке <данные изъяты>, выданной 07.02.2025 КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», по данным инвентаризации на 06.02.2025 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объекты недвижимости, пригодные для проживания отсутствуют.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ спорного земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 1080 кв.м.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.1994 между ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади (1000 кв. м) земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 г.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-849/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич