Дело № 2-3590/2025 (12RS0003-02-2025-002970-39)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 17 июля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО ЖЭУК «Заречная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО ЖЭУК «Заречная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 88534,82руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 28020,57 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4497 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась спорная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился, указал о ненадлежащем исполнении АО ЖЭУК «Заречная» обязанностей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в письменном отзыве просил в иске АО ЖЭУК «Заречная» отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Из дела видно, что ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения площадью 253 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляет АО ЖЭУК «Заречная» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>. Данным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об избрании ООО «Домоуправление-181» организацией, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации ООО «Домоуправление-181» в форме присоединения к АО ЖЭУК «Заречная».

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>, договор управления многоквартирным домом перезаключен с АО ЖЭУК «Заречная» и утверждена плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 14,30 руб. за 1 кв.м с последующей индексацией, исходя из индекса роста потребительских цен в Российской Федерации (л.д.25-26).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> составляет 88534,82 руб., пени за период с <дата> по <дата> - 28020,57 руб.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами, порядком его индексации и признается арифметически верным (л.д.46-48). В данной части возражений со стороны ответчика не поступило и доказательств, опровергающих правильность исчисления задолженности, ФИО1 не представлено.

Довод ФИО1 о ненадлежащем исполнении АО ЖЭУК «Заречная» обязанностей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не может служить основанием к отказу АО ЖЭУК «Заречная» в удовлетворении заявленных требований.

В случае некачественного оказания услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не лишен права на предъявление соответствующих требований в отдельном гражданском производстве в соответствии Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Обстоятельство того, что АО ЖЭУК «Заречная» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, достоверно подтверждается материалами дела и сомнений не вызывает. Сведений о признании недействительными (ничтожными) решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных вышеуказанными протоколами, в материалы дела ответчиком не представлено, в связи с чем доводы об их незаконности судом отклоняются.

Отсутствие письменного договора, заключенного с АО ЖЭУК «Заречная», не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности производить оплату за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязательство собственника помещения в здании по внесению такой платы возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени согласно представленному АО ЖЭУК «Заречная» расчету.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина (с учетом обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа) в сумме 4497 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу АО ЖЭУК «Заречная» (ИНН <номер>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 88534,82 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 28020,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4497 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2025 года