УИД: 74RS0012-01-2022-001151-76

Дело № 2-36/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к конкурсному управляющему ООО «Урал» ФИО9 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились с иском к конкурсному управляющему ООО «Урал» ФИО9, ФИО10 о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указали, что они имеют в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1479597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который с 23.06.2020 передан в аренду ООО «Урал» на основании договора аренды, зарегистрированного в органах Росреестра 8.07.2020 за номером регистрации: №. Срок аренды составляет 10 лет. Как следует из п. 2 вышеуказанного договора аренды ежемесячная арендная плата по настоящему договору устанавливается в следующем размере: фураж – 1 тонна, один раз в год на 1 пай, либо денежными средствами в сумме 5 000 рублей 00 копеек. Земельный участок передан ответчику без акта приема-передачи 23.06.2020. За период со дня передачи земельного участка по настоящее время арендная плата ответчиком не вносилась. Таким образом, за 2020 год, 2021 год и 2022 год обязательства по договору аренды арендатором до настоящего времени не выполнены. Кроме этого, согласно выписке ЕГРН от 22.11.2022 установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в субаренде с 23.06.2021 по 2.02.2026 у ФИО10, согласно договора субаренды земельных участков от 1.02.2021. арендной платы ни от ООО «Урал», ни от ФИО10 они не получали ни за один год с момента заключения договора аренды. Просят расторгнуть договор аренды земельных участков от 23.06.2020, заключенный между ООО «Урал» и ними с погашением регистрационной записи о праве аренды № №

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, их представитель ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО8 в лице представителя ФИО11 представили заявление об отказе от исковых требований, просили производство по делу прекратить, поскольку в 2021 году обязательства за ООО «Урал» были исполнены ООО «Урал +» (л.д. 91).

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Урал» ФИО9 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил возражение относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив следующее. После заключения договора аренды земельного участка между истцами и ООО «Урал», между ООО «Урал» и ИП ГКФХ ФИО10 заключен договор субаренды земельных участком от 1.02.2021, согласно п. 1.1 которого арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование земельные участки, принадлежащие арендатору на праве аренды. Срок действия договора с 1.02.2021 по 2.02.2026. Поскольку конечным выгодоприобретателем в результате пользования спорным земельным участком является ИП ГКФХ ФИО10, то именно за счет средств субарендатора должна быть погашена задолженность арендатора перед собственниками земельных участков. ООО «Урал» не получено от субарендатора арендной платы за период с даты заключения договоров. В связи с чем в адрес субарендатора направлена претензия из-за неуплаты арендной платы по договору в полном объеме, и из-за отсутствия ответа на претензию направлен в Арбитражный суд Челябинской области иск о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков от 1.02.2021. В данной ситуации ООО «Урал» является не более чем посредником между истцами и субарендатором, при этом ООО «Урал» не получает экономической выгоды, прибыли и даже выручки от пользования земельным участком.

Определением Варненского районного суда Челябинской области от 20 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО10 (л.д. 58-59).

Ответчик ФИО10, его представитель ФИО12 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, мнения по делу не представил.

Третье лицо ФИО13 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УРАЛ+» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ООО «Урал» 23 июня 2020 г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1479597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 22-23). Данный договор зарегистрирован в органах Росреестра 8 июля 2020 г. за номером № (л.д. 25-31).

По условиям договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет (п.п. 1.4), каждому арендодателю арендная плата выплачивается в натуре: фураж – 1 тонна, один раз в год на 1 пай, либо денежными средствами в сумме 5 000 рублей (п.п. 2.1).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено право арендатора передавать участок (его часть) в субаренду и залог.

Согласно выписке ЕГРН от 22 ноября 2022 г., установлено, что вышеуказанный земельный участок с 23 июня 2021 г. находится в субаренде у ФИО10.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 мая 2022 года ООО «Урал» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО9 (л.д. 51-52).

За период со дня передачи земельного участка и по настоящее время арендная плата ответчиком не вносилась, и доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Также согласно справке выданной главой Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, спорный земельный участок не обрабатывался и не засевался более двух лет.

Договором аренды установлен порядок и сроки оплаты. Дополнительного соглашения между сторонами достигнуто не было, доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Согласно абз.3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО8 в лице представителя ФИО11 отказались от иска в связи с исполнением обязательств по договору аренды в 2021 году, отказ истов от заявленных требований не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает. Соответственно, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по гражданскому делу в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 июня 2020 г. заключенного между ООО «Урал» и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с погашением регистрационной записи о праве аренды № № от 8 июля 2020 г.

Принять отказ от иска ФИО1, ФИО4, ФИО8 к конкурсному управляющему ООО «Урал» ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка.

Производство в данной части по гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору о том же предмете, между теми же сторонами по тому же основанию не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов