УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования, просила признать договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, предметом которого является залог имущества истца – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № (далее- Договор ипотеки) следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Объект), по условиям которого Объект является обеспечением договора о предоставлении займа № (далее – Договор займа).

Указанный Объект принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки, Договор займа заключен на срок 12 месяцев.

Срок действия Договора ипотеки не определен.

Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-Ф3 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ, ипотека прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который она дана; если такой срок неустановлен, она прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства не предъявил иска к залогодателю.

По настоящий момент исковых требований к Истцу от Ответчика не поступало. Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на спорное недвижимое имущество истца - квартира по адресу <адрес>, кадастровый № (далее - Объект). Переход права к новому собственнику явился следствием реализации Объекта с торгов (обращение взыскания на заложенное имущество). Истец полагает, что для восстановления его прав необходимо признать спорный договор ипотеки прекратившим свое действие, поскольку обращение взыскания на имущество истца без его уведомления и участия при условии, что договор ипотеки прекратил свое действие (ответчик обратил взыскание на предмет залога за пределами срока действия договора ипотеки) незаконно.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал ранее представленные возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <адрес>. между истцом и ФИО2, ФИО4 был заключен договор ипотеки № следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по условиям которого Объект является обеспечением договора о предоставлении займа №.

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки, с целью обеспечения договора о предоставлении займа №, заключенного между залогодержателями и залогодателем в <адрес> на сумму <данные изъяты>, на срок <данные изъяты>, с уплатой процентов в размере <данные изъяты> годовых от суммы займа, залогодатель передал в залог залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.9 Договора ипотеки, Настоящий Договор действителен в течение всего срока договора о предоставлении займа, в том числе и в случае пролонгации указанного договора о предоставлении займа на новый срок.

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, обременение на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 Дополнительного соглашения № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению внести изменения в п.1.1 Договора № о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в новой редакции, в том числе – срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно п.5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> в отношении ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>; №) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> о включении в реестр требований кредиторов, требование ФИО3 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО4 в размере <данные изъяты> – долг по договорам займ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры по адресу: <адрес>.

Спорная квартира была реализована с торгов в рамках процедуры банкротства по делу <данные изъяты>. Торговая площадка Межрегиональная Электронная Торговая Система, номер торгов №. Арбитражный управляющий - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между победителем торгов ФИО6 и ФИО10. Цена договора <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 252 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ не могут быть удовлетворены, поскольку согласно п. 1.9 Договора ипотеки, п. 1.2 Дополнительного соглашения № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ договор был пролонгирован на новый срок – 60 месяцев с даты фактического предоставления займа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование кредитора ФИО3, обеспеченное залогом имущества должника – квартиры по адресу: <адрес> было включено в реестр требований кредиторов, и впоследствии реализовано путем продажи с публичных торгов, при таких условиях ответчик реализовал свое право залогодержателя, в соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки на обращение взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО11